מה שלא מספרים לכם: הירידה במחירי הנדל״ן היא למעלה מ 12% | #132

About this episode

The episode discusses the decline in real estate prices and its financial implications, alongside market performance and currency strength.

יזמי הנדלן למגורים מתקשים למכור דירות, ולא מעט מהעסקאות הן בעצם אופציה לרכישת דירה במימון הלוואת קבלן. זה גורם לכך שהחברות מגדילות חוב ומציגות תזרים מזומנים שלילי. יתרה מכך, שמגלמים את שווי ההטבה המימונית, לפי רו"ח איתי קדמי ממכון הפניקס לחקר שוק ההון מדובר בהנחה של 12-13% ובאזורי ביקוש בת"א אף למעלה מזה. בפרק עסקנו במשמעות הפיננסית והסיכון התזרימי שההאטה במכירות גורמת. וגם, שוק המניות בישראל שממשיך להפגין ביצועים בולטים, מי היו המשקיעים שזיהו את שינוי המומנטום? לפי הנתונים משקי הבית הם שקנו והזרימו כסף חדש, בעוד המוסדיים בחלקם מכרו. ולסיום, מה הגורמים וההשפעות של התחזקות השקל והאם זה יזרז את בנק ישראל להוריד ריבית?

People in this episode

Host: גת מגידו

Topics covered

• real estate
• financial implications
• market trends
• investment
• currency strength

Keywords

• real estate
• housing market
• financial risk
• stock market
• shekel strength

Mentioned in this episode

Organizations: מכון הפניקס

Places: תל אביב

More episodes of השור והדוב

• #133 | "חברות מדווחות לפי טרנדים שעוד לא ברור איך עושים מהן כסף". · May 12, 2026 · 51 min
• #131 | דה-ז'ה וו ל-2008? הסדקים באשראי הפרטי נחשפים · April 23, 2026 · 1h 1m
• #130 | הפסקת האש נכשלה מה התרחיש הסביר הבא? · April 12, 2026 · 23 min
• #129 | "בשנת 2027 התיירות בישראל תתפוצץ", שחר עקה סמנכ"ל הכספים של פתא · March 17, 2026 · 49 min
• שאגת הארי התמונה הגדולה של טראמפ | #128 · March 12, 2026 · 25 min
• שוק החשמל רותח - האם הביקוש אמיתי? פרק #127 · February 25, 2026 · 56 min