About this episode

In this episode, attorney Ortal Davidian Gidoni discusses the recent changes in land law and their implications for real estate investors.

יש קרקעות שנמצאות בתוך תוכנית, ליד מטרו, בעיר מבוקשת ועדיין המשקיעים בהן עלולים להישאר בלי זכויות. בפרק החדש של מלך המגרש אירחנו שוב את עו״ד אורטל דוידאן גדעוני לשיחה על השינויים שמטלטלים עכשיו את עולם התכנון והבנייה, ועל מה שכל משקיע קרקע חייב להבין לפני שהוא נכנס לעסקה. דיברנו על צמצום סעיף 147, והשינויים הדרמטיים בחוק, על סוף עידן ה״נסתדר אחר כך״, ולמה היום מה שלא תוכנן נכון מההתחלה יהיה קשה מאוד לתקן בהמשך. נכנסנו גם לאחד הנושאים הכי חשובים והכי פחות מובנים בעולם הקרקעות: איחוד וחלוקה. למה העובדה שהקרקע נמצאת בתוך הקו הכחול לא בהכרח אומרת שהיא תקבל זכויות, איך שתי חלקות סמוכות יכולות להגיע לתוצאה שונה לגמרי, ומה הסיכון בקרקעות ליד המטרו, שטחי דיפו, פארקים, כבישים ושטחים פתוחים. דיברנו על החשיבות של תכנון מוקדם ומקצועי, בסכנות הטמונות ברכישת קרקע בתוך "קו כחול" ללא הבנה משפטית, ובפער שבין הבטחות שיווקיות למציאות התכנונית בשטח. זה פרק על ההבדל בין קרקע שנשמעת טוב בשיווק לבין קרקע שבאמת יכולה להגיע למימוש. מהי "זיקה תכנונית" ואיך היא קובעת אם תקבלו דירה או פיצוי זעום? מדוע קרקע סמוכה למטרו עלולה להתברר כהשקעה כושלת? כיצד משפיע ביטול סעיף 147 על היכולת שלכם למקסם רווחים? למה הסכם שיתוף חזק הוא תעודת הביטוח היחידה שלכם בקרקעות? האם הסוף להקלות הבנייה יגרום…

More episodes of מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

• פרק 71 - הפרויקט הנדל״ני הגדול בתולדות ישראל? יובל אדמון על תמ״א 75 · July 14, 2026 · 1h 4m
• פרק 69 - מי באמת עוצר את הבנייה בישראל? עם אוריאל אהרונוב · June 24, 2026 · 56 min

Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן podcast page.