Mein härtester Fall als Baufinanzierer

Mein härtester Fall als Baufinanzierer

From Endlich Eigenheim by Torsten Kotzan

February 13, 2026 · 17 min

About this episode

In this episode, Torsten Kotzan discusses the complexities of real estate financing and the various factors that banks consider when evaluating a mortgage application.

Eine Immobilienfinanzierung wirkt nach außen oft simpel: Objekt auswählen, Eigenkapital einbringen, Kredit aufnehmen. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass viele Stellschrauben ineinandergreifen. Schon kleine Besonderheiten können dazu führen, dass Banken ein Vorhaben anders bewerten oder intensiver prüfen. Ein zentraler Aspekt ist die Einkommensstruktur. Während Angestellte mit unbefristetem Arbeitsvertrag meist relativ klar eingestuft werden, werden variable Gehaltsbestandteile, Provisionen, Selbstständigkeit oder befristete Verträge differenziert bewertet. Banken analysieren hier nicht nur die aktuelle Situation, sondern auch die Stabilität und Prognosefähigkeit der Einnahmen. Ebenso spielt das Verhältnis von Eigenkapital zu Kaufpreis eine entscheidende Rolle. Je geringer der Eigenkapitalanteil, desto höher das Risiko aus Sicht der Bank. Das kann Auswirkungen auf Zinssatz, Tilgungsvorgaben oder sogar auf die grundsätzliche Finanzierbarkeit haben. Hinzu kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler, die häufig unterschätzt werden. Auch das Objekt selbst kann Komplexität erzeugen. Nicht jede Immobilie wird gleich bewertet. Faktoren wie Baujahr, energetischer…

People in this episode

Host: Torsten Kotzan

Topics covered

  • Baufinanzierung
  • Einkommensstruktur
  • Eigenkapital
  • Risikoeinschätzung
  • Immobilienbewertung

Keywords

  • Immobilienfinanzierung
  • Eigenkapitalanteil
  • Zinssatz
  • Nebenkosten
  • Baujahr

More episodes of Endlich Eigenheim

Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the Endlich Eigenheim podcast page.