#162 - LMNP vs SCI IS en 2026 ? Quel choix faire ?

#162 - LMNP vs SCI IS en 2026 ? Quel choix faire ?

From L'Art de la Gestion Patrimoniale by Bonnet Doyen Conseil : Épargner, Investir, Entreprendre, Immobilier, Impôts

March 11, 2026 · 21 min

About this episode

Cet épisode compare les régimes LMNP et SCI IS en 2026, en analysant les impacts des réformes fiscales sur l'investissement immobilier locatif.

LMNP vs SCI IS en 2026 ? Quel choix faire ? Dans cet épisode, nous confrontons les deux piliers de l'investissement immobilier locatif à la lumière des récentes réformes fiscales. Entre le durcissement du régime LMNP (réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value) et l'attractivité croissante de la SCI à l'IS pour les stratégies de capitalisation, le choix n'a jamais été aussi complexe. Il n'existe pas de solution universelle, mais une stratégie adaptée à votre horizon de détention et à vos objectifs de revenus. L’objectif est de vous donner les clés pour arbitrer entre détention en nom propre et structure sociétaire afin d'optimiser votre rentabilité nette après impôt. Au programme de cet épisode : L'impact de la réforme du LMNP en 2026 : Réintégration des amortissements lors de la revente et nouvelles contraintes pour les meublés de tourisme : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel reste-t-il l'option la plus rentable ? Les avantages de la SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) : Pourquoi la SCI à l'IS devient l'outil privilégié pour réinvestir ses bénéfices sans subir la pression de l'impôt sur le revenu. Focus sur la stratégie de "boule de…

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