#298 - 54 ans, infirmier libéral et 500K € de patrimoine
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Delphine Pinon advises Stéphane, a 54-year-old liberal nurse, on achieving financial freedom through real estate investment strategies.
POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane a 54 ans, infirmier libéral remplaçant sur plusieurs cabinets. Il possède 4 appartements — 2 en province, 2 studios à Paris — pour une valeur globale de €500 000. Il lui reste €230 000 à rembourser sur les 2 parisiens. Les 2 de province sont intégralement payés. Il a €70 000 en cash et €1 200 de cashflow mensuel. Son objectif : atteindre la liberté financière dans les 5 à 10 ans — travailler moins, voyager plus, s'expatrier quelques mois par an. Delphine commence par faire un calcul que Stéphane n'avait pas fait : ses deux appartements de province, vendus €75 000 chacun et loués €450-490 par mois, génèrent un rendement net de 5,7%. Ce n'est pas mauvais. Mais ce n'est pas suffisant pour atteindre son objectif — et surtout, c'est ce qu'elle appelle du "faux cashflow" : de l'immobilier sans effet de levier, sans emprunt, où le capital dort sans vraiment travailler. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit clairement : quand un bien est remboursé, c'est souvent qu'on a largement dépassé le moment où il aurait fallu vendre. Et elle lui explique le…
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