WN 094 Dlaczego ceny mieszkań nie spadają mimo rekordowej podaży?

WN 094 Dlaczego ceny mieszkań nie spadają mimo rekordowej podaży?

From Wiedza Nieoczywista by Bartłomiej Biga

April 15, 2026 · 9 min

About this episode

W odcinku omawiane są mechanizmy rządzące polskim rynkiem nieruchomości oraz przyczyny utrzymywania się cen mieszkań mimo rekordowej podaży.

Rok 2025 był rekordowy dla deweloperów – w samych największych miastach sprzedano ponad 40 tysięcy mieszkań, a w ofercie wciąż pozostawało ponad 60 tysięcy lokali. Według podręczników ekonomii tak ogromna podaż powinna przynieść obniżki, a jednak ceny nie chcą spadać. Dlaczego tak się dzieje? W tym odcinku rozkładam na czynniki pierwsze mechanizmy rządzące polskim rynkiem nieruchomości. Dowiesz się, czy z rynkiem jest „coś nie tak”, czy może po prostu przestał on być rynkiem w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. W filmie omawiam: Brak elastyczności popytu: Dlaczego z zakupu mieszkania nie można zrezygnować tak łatwo, jak z drogich wakacji. Mieszkanie jako „betonowe złoto”: Jak ogromne nadwyżki gotówki z tarcz antykryzysowych trafiły na rynek nieruchomości i dlaczego w pewnym momencie nawet 70% mieszkań kupowano w celach inwestycyjnych. Pułapkę dopłat rządowych: Dlaczego programy wsparcia kredytobiorców stały się w rzeczywistości dotacjami dla deweloperów, pozwalając im windować marże do poziomów 40–50%. Wzrost wartości gruntów: Co o dzisiejszych cenach mówił już XIX-wieczny ekonomista Henry George i dlaczego deweloperzy czekają na „lepszy moment” z budową. Błędy planowania…

People in this episode

Host: Bartłomiej Biga

Topics covered

Keywords

More episodes of Wiedza Nieoczywista

Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the Wiedza Nieoczywista podcast page.