פרק 159 | המטרו כבר מתחת לבית שלך: איך מזהים השבחה אמיתית בהתחדשות עירונית (ומה יפיל לכם את העסקה)

פרק 159 | המטרו כבר מתחת לבית שלך: איך מזהים השבחה אמיתית בהתחדשות עירונית (ומה יפיל לכם את העסקה)

From המירוץ לדירה עם ימית אפריאט by Yamit Afriat

January 27, 2026 · 46 min

About this episode

הפרק עוסק בהשפעת המטרו על מחירי הדירות והדרכים לזהות השבחה אמיתית בהתחדשות עירונית.

מה באמת קורה למחירי הדירות כשמטרו נכנס לתמונה, ומתי זה דווקא הופך לסיוט של רעש, הפקעות ומגבלות בנייה? אני מארחת את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין שמלווה עשרות פרויקטים ותוכניות מטרו ברחבי הארץ, לשיחה פרקטית ומעמיקה. נדבר על הקרבה לתחנה, למה “יותר זכויות” לא תמיד אומר “יותר כסף”, ואיך לבדוק אם אתם קונים דירה עם פוטנציאל אמיתי, או רק חלום על הנייר. תקבלו כלים פשוטים לבדיקה: קווים כחולים, זיהוי תוכניות שלא מתקדמות, תקן חניה נמוך, והקשר בין מטרו, היטל השבחה, והכסף הגדול שהמדינה צפויה לגבות. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

People in this episode

Host: ימית אפריאט

Guest: עודד לנדאו

Topics covered

  • השבחה עירונית
  • מטרו
  • מחירי דירות
  • תוכניות בנייה
  • זכויות בנייה

Keywords

  • מטרו
  • השבחה
  • מחירי דירות
  • תוכניות בנייה
  • זכויות בנייה
  • היטל השבחה
  • פוטנציאל דירה

Mentioned in this episode

Organizations: מטרו, המדינה

More episodes of המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the המירוץ לדירה עם ימית אפריאט podcast page.