פרק 65 - המחיר למטר מטעה: איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה? עם עומר שילה

About this episode

In this episode, we discuss how to evaluate land deals beyond just the price per square meter with expert guest עומר שילה.

רוב המשקיעים בקרקע עושים את אותה טעות: בודקים עסקה לפי עלות למטר, אבל לא תמיד בודקים מה באמת עומד מאחורי המספר. בפרק הזה אירחנו את עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, ומרצה בין היתר באקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן. דיברנו על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הקרקעות: איך בודקים עסקה דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות, הסכמי שיתוף ומימוש עתידי. בפרק דיברנו על: איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה? למה שמאי לא תמיד צריך להגיד “לא”? מה ההבדל בין בדיקה טכנית לליווי יזמי? למה שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר? איך הסכם שיתוף גדול יכול להשפיע על השווי העתידי? איך גודל ההחזקה במתחם יכול להשפיע לא רק על השווי של הקרקע היום, אלא גם על ההקצאות העתידיות, על כוח המימוש, ועל היכולת להתקדם ביום שבו הקרקע תגיע לשלב הבא. מה באמת קורה בטבלאות איחוד וחלוקה? למה מחיר נמוך לא בהכרח אומר עסקה טובה? למה לא תמיד נכון להיצמד לתוכנית מתאר ישנה, כשבפועל המגמות, הפרוטוקולים והתוכניות החדשות כבר מצביעים לכיוון אחר. פרק חשוב לכל מי שרוצה להבין איך בוחנים עסקת קרקע באמת, ולא להסתפק רק במספר שמופיע על הנייר. =============================================== שוקלים השקעה בקרקע? מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק ביחד אם זה רלוונטי לכם: https://bit.ly/49fWknX לקהילת…

People in this episode

Host: ProperTeam | פרופרטים

Guest: עומר שילה

Topics covered

• השקעה בקרקע
• בדיקת עסקות קרקע
• שמאי מקרקעין
• תכנון ואיחוד קרקעות
• הסכמי שיתוף

Keywords

• עסקת קרקע
• מחיר למטר
• שמאי
• היטלי השבחה
• תוכנית מתאר

Mentioned in this episode

Organizations: האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן

More episodes of מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

• פרק 68 - המיתוס המסוכן של מעמד הביניים: עוד דירה להשקעה עם יוני הלל · June 10, 2026 · 47 min
• פרק 67 - האמת שלא נעים להגיד על הכסף שלכם עם הראל קולדן · June 3, 2026 · 1h 2m
• פרק 66 - השיחה שכל משקיע חייב לשמוע - עם גיא מנדלסון · May 27, 2026 · 59 min
• פרק 64 - איך יראה עתיד המגורים בישראל? עם נטלי רויזין · May 13, 2026 · 53 min
• פרק 63 - האזור שצחקו עליו והיום מושך את היזמים הגדולים עם הראל פלג · May 6, 2026 · 49 min
• פרק 62 - בין נדל"ן ל-AI - איך מתחילים? · April 29, 2026 · 50 min