About this episode

In this episode, Boris Kaplan discusses how to evaluate contractor deals in the current turbulent real estate market in Israel.

קבוצת קהילה לוובינרים מלמדים עסקאות ועוד ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/E3FGJ0bySxjHHDoHprYeOA?mode=ems_copy_t⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ לינק לווצאפ של בוריס קפלן ⁠⁠⁠⁠https://wa.me/972559776184⁠⁠⁠ בפרק הזה אנחנו חוגגים יובל של פרקים של "כלוב זהב" ולא מאמינים שהגענו לנקודת הציון המטורפת הזו, הכל בזכות התמיכה, הדירוגים והפידבקים המפרגנים שלכם בספוטיפיי ובפרטי! אחרי שצברנו קילומטראז' אנחנו צוללים היום אל הנושא הכי בוער, מבלבל וחם בשוק הנוכחי איך לבדוק נכון עסקת קבלן בתקופה שבה השוק עובר טלטלה. הרעיון המרכזי בפרק הוא לעשות סדר בבלבול המטורף שקיים כרגע בשוק הנדל"ן בישראל, באמצע שנת 2026. מצד אחד, הכותרות מדברות על נתון חסר תקדים של כ-85 אלף דירות לא מכורות שיושבות אצל הקבלנים ומצפות לקריסת מחירים, אך מצד שני, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגה תמונה הפוכה לחלוטין ובשטח פרויקטים מסוימים מעיפים 18 דירות ב-15 שעות. נפרק את אשליית המבצעים המפתים של "שלם 10% עכשיו והשאר בסוף", הפטורים ממשכנתא לשנתיים וההצמדות למדד, ונסביר מדוע המודל של דירות יד שנייה (ואפילו פינוי-בינוי שכבר מתומחר בשיא) נהיה קשה מדי, ואיך דווקא עסקאות קבלן על הנייר הפכו לאנדר-רייטד המטורף של התקופה. אנחנו צוללים אל מאחורי הקלעים של ארגז הכלים האמיתי לבדיקת פרויקט, וחושפים את הפרמטרים שרוב האנשים…

More episodes of כלוב זהב - בוריס וליטל קפלן

• פרק 55: 20% תשואה שנתית ביוון (בלי לשלם שקל מס) · July 20, 2026 · 1h 17m
• פרק 54: כל האמת על ההשקעה שלנו בבאר שבע! · July 11, 2026 · 55 min
• פרק 53: טעויות המס שיעלו לכם ביוקר! (עם רו"ח גלעד מוליאן) · July 4, 2026 · 1h 8m
• פרק 52: הסיפורים שאתם מספרים לעצמכם בראש שעולים לכם מיליוני שקלים (אורח: עמית עשת) · June 27, 2026 · 57 min
• פרק 51: איך לחיות בשלווה למרות המירוץ הכלכלי (אורח: גיא פלס) · June 20, 2026 · 58 min

Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the כלוב זהב - בוריס וליטל קפלן podcast page.