About this episode

In dieser Episode wird die Vermietung von Immobilien als Steuersparmodell und die wichtigsten steuerlichen Hebel bei Vermietungsimmobilien diskutiert.

Vermietung von Immobilien als Steuersparmodell? Kann eine vermietete Immobilie Deine Einkommensteuer reduzieren und gleichzeitig Vermögensaufbau ermöglichen? In dieser Folge geht es um die wichtigsten steuerlichen Hebel bei Vermietungsimmobilien. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden nach § 21 EStG besteuert, Verluste können grundsätzlich mit anderen positiven Einkünften verrechnet werden. Gleichzeitig können Immobilien im Privatvermögen nach Ablauf der zehnjährigen Frist grundsätzlich steuerfrei verkauft werden, § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG. Ein Schwerpunkt liegt auf der Abschreibung. Für begünstigte Neubauten ist nach § 7 Abs. 5a EStG eine degressive AfA von 5 Prozent vom jeweiligen Restbuchwert möglich. Zusätzlich kann unter den Voraussetzungen des § 7b EStG eine Sonderabschreibung von bis zu 5 Prozent jährlich für vier Jahre genutzt werden. Die Kostenobergrenze liegt bei 5.200 Euro je Quadratmeter, die maximale Bemessungsgrundlage bei 4.000 Euro je Quadratmeter. Auch bei gebrauchten Immobilien kann eine höhere Abschreibung möglich sein, wenn eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen wird. Der BFH hat mit Urteil vom 23.1.2024, IX R 14/23, bestätigt…

People in this episode

Hosts: Fabian Walter, Christian Gebert

Topics covered

• Immobilienvermietung
• Steuersparmodelle
• Einkommensteuer
• Abschreibung
• Vermögensaufbau
• Steuerrecht

Keywords

• Immobilien
• Vermietung
• Steuern
• Abschreibung
• Einkommensteuer
• Vermögensaufbau
• Steuerrecht

Mentioned in this episode

Organizations: BFH, FG Münster, FG Hamburg

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