About this episode

El episodio discute los retos del desarrollo inmobiliario en Puerto Rico, incluyendo problemas de agua, informalidad en la vivienda y la burocracia de permisos.

En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR. Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es informal y qué está fallando en la oferta formal. Repasamos la Ley 82 del 2026 y cómo cambia las reglas del juego para desarrolladores, más el caso real de colaboración público-privada que logró construir un tanque de 7 millones de galones en el sur de la isla. También destapamos uno de los temas más candentes del episodio: municipios del área metropolitana que le cobran arbitrios de construcción inflados — hasta el doble del estándar — precisamente a proyectos con fondos federales. Rafa Rojo lo llama discriminatorio e inmoral, y advierte que esa práctica puede costarle caro a esos municipios en futuras subvenciones. El círculo vicioso: el municipio recibe dinero federal con una mano y se lo devuelve al gobierno con la otra. Cerramos con el Tren Urbano, la burocracia de permisos, la falta…

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