Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado.También discutimos:Qué considerar antes de invertir en estas propiedadesLos obstáculos legales (titularidad, usucapión, tracto sucesivo)Estrategias para municipios: alianzas, clasificación de propiedades y financiamientoNuevas regulaciones y estructuras como LLCsY el contexto mayor: la pérdida poblacional y sus implicaciones económicas💡 La conclusión es clara: esto no se resuelve solo con subastas. Hace falta coordinación entre gobierno, inversionistas y comunidad para transformar estos espacios en oportunidades reales.

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana.También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema significativo para propietarios, quienes ahora evalúan salir del programa y migrar al mercado privado, con posibles implicaciones para la disponibilidad de vivienda asequible.Un episodio sobre política pública, inversión y el futuro del desarrollo urbano en Puerto Rico.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores.En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo llevamos del papel a la práctica. Conversamos sobre los problemas reales que reconoce el informe —lentitud, discrecionalidad, incertidumbre y litigios— y discutimos las soluciones estructurales que propone: un cambio de filosofía hacia la confianza en profesionales licenciados, fiscalización inteligente, permisos más rápidos para casos sencillos y un enfoque ambiental basado en riesgo proporcional.También hablamos de vivienda asequible, zonificación, usos mixtos, densificación urbana y el rol que deben jugar la tecnología, el Single Business Portal, GIS y la inteligencia artificial para lograr un sistema transparente, eficiente y predecible.La pregunta de fondo es clara:¿Puede el sistema de permisos dejar de ser un obstáculo y convertirse en una herramienta para construir mejor ciudad en Puerto Rico? ¡Escúchen!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acceso a vivienda digna a largo plazo. Hablamos de la Ley 107-2020, los retos administrativos y las salvaguardas necesarias para que estas iniciativas no terminen en especulación sino en ejecuíon. ¡Cerramos con la meta de lograr 50 entregas de vivienda para el 2026!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico.Nos acompañan Fernando Rodríguez, Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera, tasador.📊 Un dato que lo cambia todo: En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en San Juan, el 16% está dedicado a Airbnb. ¿Puede una comunidad reglamentar su zona? ¿Dónde queda el balance entre libre mercado y justicia comunitaria?Hablamos de: • Ventas de $1.2M en propiedades compradas por $250K • Alternativas reales para mantener la comunidad • El caso de La Goyco: cómo se rompió un candado y se creó comunidad • El impacto real de los STR’s y cómo manejarlo desde la comunidad, no solo desde el reglamento • Mercado libre, sí — pero justo y balanceado… ¿cómo se logra?Un episodio para cerrar el año con datos, contexto y soluciones, no con slogans.🎧 Disponible ya en el Urbital Podcast 📊 Para datos inmobiliarios reales, descarga el Urbital App

En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López, directora ejecutiva de La Maraña; Ing. Aileen Vélez Vega, exsecretaria del DTOP; Juan Parra, fundador y CEO de Skootel, la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez, cineasta y productora del documental PisiCorre; Cynthia Burgos López presentó la Guía de Transporte y Movilidad Sostenible, un proyecto de investigación participativa que recopiló visiones, experiencias y recomendaciones ciudadanas para reimaginar el sistema de movilidad del país. Destacó la falta de un marco común para coordinar municipios y agencias, y lo difícil que puede ser para organizaciones comunitarias interactuar con los MPOs (Metropolitan Planning Organizations), que son claves en la planificación del transporte federal y estatal.Por su parte, Aileen Vélez Vega explicó el rol del MPO y su importancia para acceder a fondos y coordinar proyectos de movilidad. Señaló la urgencia de fortalecer procesos, mejorar coordinación interagencial y abrir canales de participación pública más accesibles.Juan Parra añadió la perspectiva empresarial y operativa: sin confianza en el sistema, buena rotulación, información accesible en tiempo real y una app funcional, el transporte colectivo no puede ser viable. Lo básico —saber dónde está la guagua y a qué hora llega— es esencial para que la gente vuelva a usarlo.Katherine compartió el proceso documental detrás de PisiCorre, que captura la historia, el apogeo, la decadencia y la ausencia actual de este icónico servicio colectivo, resaltando cómo la movilidad comunitaria crea vínculos, cultura de barrio y un sentido de pertenencia que hoy se extraña profundamente.En conjunto, la conversación se convirtió en una verdadera “sensing session”, en la que líderes de proyectos completamente distintos coincidieron en una visión compartida: Puerto Rico necesita un sistema de movilidad integrado, confiable, accesible y centrado en las personas. Desde la nostalgia cultural de PisiCorre hasta las matrices técnicas de planificación, pasando por los retos gubernamentales, todos coincidieron en que mejorar el transporte colectivo no es solo una cuestión técnica: es un acto de justicia, equidad y construcción comunitaria.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación:Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la criminalidad, se vacían los parques, cierran los comercios y las familias se van, se crea el vacío que luego hereda el capital. Su mensaje clave: la responsabilidad es compartida entre comunidad, Estado e inversionistas, y la mejor defensa es “reactivar antes de rehabilitar”: limpiar, organizarse, crear actividad, arte y vida en la calle antes de que todo se pierda.Ricardo Beltrán cuenta cómo ha construido su carrera inmobiliaria usando Instagram y YouTube más que los clasificados tradicionales. En Instagram mezcla propiedades con contenido educativo y en YouTube crea videos largos que generan confianza y clientes mejor informados. Habla de la importancia de buenas fotos, video, drones, herramientas de IA como ChatGPT y, sobre todo, de ser auténtico: las redes son la carretera que trae el tráfico, pero la página web y el CRM son la casa donde se construyen relaciones reales.