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Agua, permisos y casas: la batalla por el futuro urbano de Puerto Rico
Jun 19, 2026
58m 29s
Entre leyes, tecnología y demandas: la historia de Valerie como Secretaria del DACO
Jun 11, 2026
1h 01m 39s
¿Cómo pueden los jóvenes inversionistas triunfar en el mercado inmobiliario de Puerto Rico?
Jun 4, 2026
57m 59s
Todo lo que debes saber sobre derramas, alquileres y acomodos razonables en condominios
May 29, 2026
59m 23s
¿Quién se atreve a construir 8,000 viviendas?
May 21, 2026
58m 43s
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| Date | Episode | Topics | Guests | Brands | Places | Keywords | Sponsor | Length | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6/19/26 | ![]() Agua, permisos y casas: la batalla por el futuro urbano de Puerto Rico | En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR.Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es informal y qué está fallando en la oferta formal. Repasamos la Ley 82 del 2026 y cómo cambia las reglas del juego para desarrolladores, más el caso real de colaboración público-privada que logró construir un tanque de 7 millones de galones en el sur de la isla.También destapamos uno de los temas más candentes del episodio: municipios del área metropolitana que le cobran arbitrios de construcción inflados — hasta el doble del estándar — precisamente a proyectos con fondos federales. Rafa Rojo lo llama discriminatorio e inmoral, y advierte que esa práctica puede costarle caro a esos municipios en futuras subvenciones. El círculo vicioso: el municipio recibe dinero federal con una mano y se lo devuelve al gobierno con la otra.Cerramos con el Tren Urbano, la burocracia de permisos, la falta de redundancia en infraestructura hídrica y qué hace falta para revitalizar nuestras ciudades de verdad. | 58m 29s | ||||||
| 6/11/26 | ![]() Entre leyes, tecnología y demandas: la historia de Valerie como Secretaria del DACO✨ | protección al consumidormercado inmobiliario+4 | Lic. Valerie Rodríguez Erazo | DACOLUMA+1 | Puerto Ricoisla | protección al consumidormercado inmobiliario+7 | — | 1h 01m 39s | |
| 6/4/26 | ![]() ¿Cómo pueden los jóvenes inversionistas triunfar en el mercado inmobiliario de Puerto Rico?✨ | inversión inmobiliariajóvenes inversionistas+4 | Juan Diego GómezRicardo Rodríguez | — | Puerto Rico | inversiónbienes raíces+5 | — | 57m 59s | |
| 5/29/26 | ![]() Todo lo que debes saber sobre derramas, alquileres y acomodos razonables en condominios✨ | Ley de Condominiosalquileres+3 | Roberto Rivera RuizFernando Rodríguez | Urbital PodcastLey 129 del 2020 | Puerto Rico | Ley de CondominiosPuerto Rico+3 | — | 59m 23s | |
| 5/21/26 | ![]() ¿Quién se atreve a construir 8,000 viviendas?✨ | housing crisisurban planning+3 | Lic. Fernando Gil EnseñatAlejandro Brito | — | Puerto Rico | housingPuerto Rico+6 | — | 58m 43s | |
| 5/9/26 | ![]() De la destrucción a la esperanza: el impacto humano y social del programa R3 en Puerto Rico✨ | Programa R3reparación de viviendas+4 | Tracy MeléndezElizabeth Rodríguez | Departamento de Vivienda de Puerto Rico | Puerto RicoBayamón+3 | programa R3reparación+5 | — | 1h 01m 52s | |
| 5/1/26 | ![]() El plan audaz de San Lorenzo para rescatar propiedades olvidadas✨ | real estatepublic policy+3 | — | Urbital | San LorenzoPuerto Rico | San Lorenzoabandoned properties+5 | — | 55m 14s | |
| 4/30/26 | ![]() El gap del valor: lo que pasa cuando el tasador y el corredor no coinciden✨ | tasacióncorredores+4 | — | Urbitalbanco | mercado | tasadorcorredor+4 | — | 58m 50s | |
| 4/21/26 | ![]() Revolucionando las calles: del superblock europeo a la avenida Domènech en San Juan✨ | urbanismodesarrollo inmobiliario+3 | John Jonuel PérezFernando Rodríguez | Urbital Podcast | Puerto RicoBarcelona+1 | urbanismodesarrollo inmobiliario+8 | — | 55m 16s | |
| 4/15/26 | ![]() El mercado inmobiliario en PR está cambiando… ¿para bien o para mal?✨ | mercado inmobiliariolegislación+3 | Michelle Maloy | Ley 102 del 2025Ley 10 de 1994+1 | Puerto Rico | mercado inmobiliarioPuerto Rico+5 | — | 59m 26s | |
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| 4/14/26 | ![]() E172 - Vivienda en Puerto Rico: datos, presión y decisiones difíciles✨ | mercado inmobiliariovivienda asequible+3 | — | Urbital | Puerto Rico | mercado inmobiliarioPuerto Rico+4 | — | 1h 00m 04s | |
| 3/20/26 | ![]() E171 - Lo que nadie te dice sobre los estorbos públicos | En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado.También discutimos:Qué considerar antes de invertir en estas propiedadesLos obstáculos legales (titularidad, usucapión, tracto sucesivo)Estrategias para municipios: alianzas, clasificación de propiedades y financiamientoNuevas regulaciones y estructuras como LLCsY el contexto mayor: la pérdida poblacional y sus implicaciones económicas💡 La conclusión es clara: esto no se resuelve solo con subastas. Hace falta coordinación entre gobierno, inversionistas y comunidad para transformar estos espacios en oportunidades reales. | 59m 18s | ||||||
| 3/5/26 | ![]() E170 - Ventas, herencias y titularidad: lo que revela el mercado inmobiliario en febrero | En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico.Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes, desde ventas millonarias en áreas como Condado, Dorado y Guaynabo, hasta el segmento medio del mercado residencial que continúa moviéndose en rangos más accesibles. La conversación explora tendencias de precios, comportamiento del mercado y cómo interpretar los datos recientes del Registro de la Propiedad.También dedicamos una parte importante del episodio a discutir aspectos legales que influyen en muchas transacciones inmobiliarias, incluyendo:Herencias y propiedades sin sucesión completadaExpedientes de dominio como mecanismo para aclarar titularidadLa importancia de revisar correctamente la titularidad antes de comprar o venderNuestros invitados explican cómo estos procesos pueden afectar el cierre de una transacción y qué deben considerar compradores, corredores e inversionistas para evitar problemas legales.El episodio combina datos recientes del mercado con orientación legal práctica, ofreciendo una mirada completa a lo que está ocurriendo actualmente en el mercado inmobiliario de Puerto Rico. | 58m 30s | ||||||
| 2/23/26 | ![]() E169 - Plan 8, exenciones a contribuciones y un nuevo dilema para propietarios e inversionistas | En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana.También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema significativo para propietarios, quienes ahora evalúan salir del programa y migrar al mercado privado, con posibles implicaciones para la disponibilidad de vivienda asequible.Un episodio sobre política pública, inversión y el futuro del desarrollo urbano en Puerto Rico.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital. | 1h 00m 16s | ||||||
| 2/13/26 | ![]() E168 - ¿Bus Rapid Transit o extender el Tren Urbano? La Decisión que definirá el futuro de la Zona Metro | En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI).Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y económicos. Mientras tanto, ATI presenta como alternativa un sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) que, según sus proyecciones, alcanzaría niveles similares de abordaje diario.¿Es el Tren Urbano un sistema incompleto que necesita llegar a Minillas para alcanzar su verdadero potencial?¿Está el país evaluando correctamente el retorno económico y social de esta inversión?¿Existen opciones de diseño más eficientes que reduzcan costos sin sacrificar impacto estratégico?Para discutirlo, nos acompañan: - Bryan Ferrer, creador del documental Entre las Vías - Víctor Ramírez, ingeniero en computación y planificador urbano - David Soto Padín, ingeniero civil y planificador Exploramos la viabilidad de alternativas elevadas, el impacto en el desarrollo económico de Minillas y la pregunta central:👉 ¿Estamos tomando una decisión de corto plazo o definiendo el modelo de ciudad para los próximos 20 años?Un episodio para quienes creen que la infraestructura no es solo transporte — es visión de país.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital. | 59m 19s | ||||||
| 2/6/26 | ![]() E167 - Permisos en Puerto Rico: del cuello de botella al motor del desarrollo | El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores.En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo llevamos del papel a la práctica. Conversamos sobre los problemas reales que reconoce el informe —lentitud, discrecionalidad, incertidumbre y litigios— y discutimos las soluciones estructurales que propone: un cambio de filosofía hacia la confianza en profesionales licenciados, fiscalización inteligente, permisos más rápidos para casos sencillos y un enfoque ambiental basado en riesgo proporcional.También hablamos de vivienda asequible, zonificación, usos mixtos, densificación urbana y el rol que deben jugar la tecnología, el Single Business Portal, GIS y la inteligencia artificial para lograr un sistema transparente, eficiente y predecible.La pregunta de fondo es clara:¿Puede el sistema de permisos dejar de ser un obstáculo y convertirse en una herramienta para construir mejor ciudad en Puerto Rico? ¡Escúchen!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital. | 55m 41s | ||||||
| 1/30/26 | ![]() E166 - Cómo compramos, cómo construimos: el reto de la vivienda en Puerto Rico | En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, sobre el programa Pronto pa’ tu Casa. Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar.Luego entramos en una conversación profunda con Michael Redondo, desarrollador y realtor con una larga trayectoria en la industria, donde analizamos los retos y desafíos que enfrenta el sector de la construcción y la vivienda en Puerto Rico. Michael comparte su historia, su perspectiva sobre cómo ha cambiado el mercado y sus recomendaciones para el futuro del desarrollo y la planificación urbana.Un episodio para entender mejor cómo se financia la vivienda hoy y qué necesitamos cambiar para que funcione mañana. | 54m 17s | ||||||
| 1/23/26 | ![]() E165 - De estorbo público a política pública: el Banco de Tierras Comunitarias de Vega Baja | Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acceso a vivienda digna a largo plazo. Hablamos de la Ley 107-2020, los retos administrativos y las salvaguardas necesarias para que estas iniciativas no terminen en especulación sino en ejecuíon. ¡Cerramos con la meta de lograr 50 entregas de vivienda para el 2026!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital. | 55m 34s | ||||||
| 1/21/26 | ![]() Qué nos dicen los números del 2025 sobre el mercado del 2026 | En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico.Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales.Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inventario, estrechamente ligada a dos temas críticos:la permisología, yla limitada nueva construcción.Para atender el problema del inventario no hay una sola solución: hay que agilizar permisos, fomentar nueva construcción y explorar modelos alternativos, y tocamos ambos frentes con ejemplos concretos.Analizamos el caso de Keu Luxury Homes, una empresa española de casas prefabricadas que está apostando fuerte por Puerto Rico. Su propuesta combina diseño premium y resiliencia climática, con proyectos en Cayey y Culebra y una meta declarada de instalar 50 unidades al año en la isla. Sin embargo, el “plot twist” es el de siempre: aunque la casa puede estar lista en 180 días, el proceso real en Puerto Rico suele extenderse a cerca de un año por permisos, conexiones de agua y luz, y logística.Finalmente, discutimos el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos, publicado por el Gobierno de Puerto Rico. El diagnóstico es contundente: un sistema lento, fragmentado y sobre-regulado, con procesos que pueden tardar 9 a 18 meses, incluso para proyectos sencillos. También exploramos las oportunidades reales de reforma: auto-certificación, profesionales autorizados, consolidación de permisos, fiscalización posterior y una modernización profunda del enfoque, más allá de simplemente “digitalizar”.Un episodio clave para entender dónde estamos, por qué el inventario sigue siendo el cuello de botella, y qué tendría que cambiar para que el mercado inmobiliario de Puerto Rico pueda escalar de verdad en el 2026 y más allá. | 36m 27s | ||||||
| 12/23/25 | ![]() E163 - Vivienda con comunidad: cómo balancear mercado y barrio | En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico.Nos acompañan Fernando Rodríguez, Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera, tasador.📊 Un dato que lo cambia todo: En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en San Juan, el 16% está dedicado a Airbnb. ¿Puede una comunidad reglamentar su zona? ¿Dónde queda el balance entre libre mercado y justicia comunitaria?Hablamos de: • Ventas de $1.2M en propiedades compradas por $250K • Alternativas reales para mantener la comunidad • El caso de La Goyco: cómo se rompió un candado y se creó comunidad • El impacto real de los STR’s y cómo manejarlo desde la comunidad, no solo desde el reglamento • Mercado libre, sí — pero justo y balanceado… ¿cómo se logra?Un episodio para cerrar el año con datos, contexto y soluciones, no con slogans.🎧 Disponible ya en el Urbital Podcast 📊 Para datos inmobiliarios reales, descarga el Urbital App | 53m 44s | ||||||
| 12/13/25 | ![]() E162 - Identidad, territorio y futuro: Repensando la ciudad Puertorriqueña | ¿Estamos listos para reconstruir un Puerto Rico donde la ciudad y el mall vuelvan a trabajar juntos? En este episodio del Urbital Podcast, Iván Zavala, David Soto Padín y Fernando Rodríguez analizan cómo nuestro territorio moldeó quiénes somos, por qué se rompió la ciudad puertorriqueña y qué se necesita para integrar de nuevo comunidad, comercio y movilidad. Una conversación profunda sobre identidad, espacio y el futuro urbano de Puerto Rico. 🌆🇵🇷 | 53m 13s | ||||||
| 12/7/25 | ![]() Volver a confiar: Lo que necesita la movilidad en Puerto Rico | En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López, directora ejecutiva de La Maraña; Ing. Aileen Vélez Vega, exsecretaria del DTOP; Juan Parra, fundador y CEO de Skootel, la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez, cineasta y productora del documental PisiCorre; Cynthia Burgos López presentó la Guía de Transporte y Movilidad Sostenible, un proyecto de investigación participativa que recopiló visiones, experiencias y recomendaciones ciudadanas para reimaginar el sistema de movilidad del país. Destacó la falta de un marco común para coordinar municipios y agencias, y lo difícil que puede ser para organizaciones comunitarias interactuar con los MPOs (Metropolitan Planning Organizations), que son claves en la planificación del transporte federal y estatal.Por su parte, Aileen Vélez Vega explicó el rol del MPO y su importancia para acceder a fondos y coordinar proyectos de movilidad. Señaló la urgencia de fortalecer procesos, mejorar coordinación interagencial y abrir canales de participación pública más accesibles.Juan Parra añadió la perspectiva empresarial y operativa: sin confianza en el sistema, buena rotulación, información accesible en tiempo real y una app funcional, el transporte colectivo no puede ser viable. Lo básico —saber dónde está la guagua y a qué hora llega— es esencial para que la gente vuelva a usarlo.Katherine compartió el proceso documental detrás de PisiCorre, que captura la historia, el apogeo, la decadencia y la ausencia actual de este icónico servicio colectivo, resaltando cómo la movilidad comunitaria crea vínculos, cultura de barrio y un sentido de pertenencia que hoy se extraña profundamente.En conjunto, la conversación se convirtió en una verdadera “sensing session”, en la que líderes de proyectos completamente distintos coincidieron en una visión compartida: Puerto Rico necesita un sistema de movilidad integrado, confiable, accesible y centrado en las personas. Desde la nostalgia cultural de PisiCorre hasta las matrices técnicas de planificación, pasando por los retos gubernamentales, todos coincidieron en que mejorar el transporte colectivo no es solo una cuestión técnica: es un acto de justicia, equidad y construcción comunitaria.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital. | 59m 56s | ||||||
| 11/21/25 | ![]() E160 - Del Condado a Toa Baja: el nuevo rostro de la vivienda en Puerto Rico | Hoy analizamos dos caras del mercado de vivienda en Puerto Rico.Por un lado, junto a @realestateconlau, revisamos los nueve proyectos nuevos en San Juan entre Condado, Miramar, Puerta de Tierra y el Distrito de Convenciones. Todos juntos suman más de 200 unidades nuevas, pero con un dato contundente: no hay nada por debajo de los $2 millones. San Juan se ha convertido en un mercado sin punto medio — todo es o vivienda subsidiada o proyectos ultra-lujosos. Mientras tanto, el “área metro” sigue expandiéndose hasta Gurabo, Juncos y Manatí ante la imposibilidad de construir vivienda intermedia en la capital.Y por otro lado, conversamos con el alcalde Betito Márquez sobre cómo Toa Baja está logrando lo contrario: repoblar, revitalizar y retener a su gente. Desde atender estorbos públicos y manejar los Airbnb hasta la transformación de la Venecia Llanera, un proyecto que recuperó un canal olvidado y devolvió orgullo a la comunidad. Propiedades que valían $25k ahora rondan los $150k — y no por desplazamiento, sino porque la gente se quedó y el municipio invirtió.Dos realidades distintas, un mismo país: 🏙️ la capital donde el mercado se aleja del ciudadano promedio 🌿 y un municipio que demuestra que revitalizar no tiene que significar sacar a nadie | 55m 09s | ||||||
| 11/18/25 | ![]() Más allá de la gentrificación y los likes: responsabilidad social y estrategia digital en bienes raíces | En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación:Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la criminalidad, se vacían los parques, cierran los comercios y las familias se van, se crea el vacío que luego hereda el capital. Su mensaje clave: la responsabilidad es compartida entre comunidad, Estado e inversionistas, y la mejor defensa es “reactivar antes de rehabilitar”: limpiar, organizarse, crear actividad, arte y vida en la calle antes de que todo se pierda.Ricardo Beltrán cuenta cómo ha construido su carrera inmobiliaria usando Instagram y YouTube más que los clasificados tradicionales. En Instagram mezcla propiedades con contenido educativo y en YouTube crea videos largos que generan confianza y clientes mejor informados. Habla de la importancia de buenas fotos, video, drones, herramientas de IA como ChatGPT y, sobre todo, de ser auténtico: las redes son la carretera que trae el tráfico, pero la página web y el CRM son la casa donde se construyen relaciones reales. | 55m 03s | ||||||
| 11/7/25 | ![]() La batalla por la vivienda en Puerto Rico: ¿intervención estatal o libertad del mercado? | Crisis de Vivienda en Puerto Rico: Estado vs. MercadoPuerto Rico enfrenta una de las peores crisis de vivienda de su historia — un problema con raíces económicas, legales y sociales. En este episodio, dos voces expertas debaten soluciones desde perspectivas opuestas: 🏛️ Raúl Santiago Bartolomé, planificador urbano, aboga por un Estado más activo y políticas públicas firmes. 🏗️ Alejandro Brito, desarrollador, defiende la innovación y flexibilidad del mercado como motor de cambio.💡 Temas clave del debate:Diagnóstico: alquileres y hipotecas insostenibles, especulación y envejecimiento poblacional.El rol del Estado: subsidios, vivienda pública, reforma del CRIM y zonificación inclusiva.El sector privado: liberar permisos, reducir trabas y promover modelos mixtos (80/20).Permisos y burocracia: el gran cuello de botella.Viviendas vacantes: de estorbos públicos a oportunidades.Control de rentas: ¿protección necesaria o freno a la inversión?Reforma legal y confianza: sin ejecución eficiente, no hay política de vivienda que funcione.🧩 Conclusión:No hay una única solución. Puerto Rico necesita una estrategia integral que combine acción estatal, dinamismo del mercado y participación ciudadana. Solo así podremos garantizar el derecho a un hogar digno para todos. | 58m 59s | ||||||
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