#618: Bonität als Kapital: Was Banken wirklich über dich wissen und wie du dich richtig aufstellst

About this episode

In this episode, Florian Bauer discusses the complexities of credit ratings and how to strategically improve one's creditworthiness for real estate investments.

Ein guter Schufa-Score ist kein Vorteil – er ist das Minimum. Wer glaubt, mit einer sauberen Schufa automatisch gute Karten bei der Bank zu haben, unterschätzt, wie komplex die Bonitätsbewertung in der Praxis wirklich ist. In dieser Folge erfährst du: Warum Banken nur 70–80 % der Mieteinnahmen anrechnen und was der Beleihungswert mit Blankoanteil bedeutet Welche versteckten Faktoren negativ ins Rating einfließen – von Kontoüberziehungen über Rücklastschriften bis hin zur eigenen Wohnregion Warum hohes Einkommen ohne Eigenkapital ein Warnsignal für Banken ist Wie Selbstständige ihre Bonität aufbauen – und warum „Steuern sparen durch niedrigen Gewinn" die Finanzierbarkeit zerstört Was Basel IV und die verschärften BaFin-Vorgaben für Immobilieninvestoren konkret bedeuten Wie du Schritt für Schritt eine Bonitätsstrategie entwickelst, die dich langfristig finanzierungsfähig hält Bonität ist kein Zufallsprodukt. Sie ist das Ergebnis bewusster Entscheidungen – und wer sie versteht, hat einen echten Vorteil. 👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst. Wenn dir die Folge…

People in this episode

Host: Florian Bauer

Topics covered

• Bonität
• Banken
• Immobilieninvestitionen
• Finanzierung
• Schufa-Score
• Selbstständige
• Finanzierungsstrategie

Keywords

• Bonität
• Schufa-Score
• Mieteinnahmen
• Beleihungswert
• Eigenkapital
• Selbstständige
• Finanzierbarkeit
• Basel IV
• BaFin
• Finanzierungsstrategie

Mentioned in this episode

Organizations: Schufa, Basel IV, BaFin

More episodes of Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

• #626: 100.000€ Jahresgehalt machen dich arm! · May 7, 2026 · 7 min
• #625: Das perfekte Portfolio: Wie viel Immobilien, Aktien und Cash du wirklich brauchst – nach Lebensphase · May 2, 2026 · 10 min
• #624: Warum Topverdiener nicht investieren – die 3 Hürden, die dich aufhalten (und wie du sie überwindest) · April 30, 2026 · 9 min
• #623: Welche Immobilienlage 2026 wirklich funktioniert und die Cashflow-Mathematik dahinter · April 26, 2026 · 7 min
• #622: SO viel Eigenkapital brauchst du wirklich für Immobilien! · April 24, 2026 · 7 min
• #621: So würde ich wieder von 0 mit Immobilien starten! · April 19, 2026 · 6 min