Chef d'entreprise : structurer son immobilier sans se tromper

Chef d'entreprise : structurer son immobilier sans se tromper

From Passion Immo by Eric Nicolier

March 1, 2026 · 54 min

About this episode

The episode discusses the importance of choosing the right legal and tax structure for business owners looking to acquire professional premises.

Tu es chef d'entreprise et tu envisages d'acquérir tes locaux professionnels ? Avant de signer, la structure juridique et fiscale que tu choisis peut faire une différence de plusieurs centaines de milliers d'euros au moment de la revente. Alexis Bied, CGP spécialisé dans l'accompagnement des dirigeants, décrypte les options disponibles avec une clarté rare. Acheter via sa société d'exploitation : le piège des amortissements Pratique et simple à mettre en place, l'acquisition directe par la société d'exploitation cache un danger méconnu : au moment de la revente, la plus-value professionnelle est calculée non pas sur le prix d'achat initial, mais sur la valeur nette comptable — soit le prix d'achat diminué de tous les amortissements pratiqués. Résultat : une fiscalité pouvant dépasser 25 % sur une base très élargie, sans aucun abattement pour durée de détention. Un bien acheté 2 millions et revendu 5 millions peut générer une imposition sur 4,6 millions. SCI translucide en nom propre : l'avantage de la plus-value des particuliers Détenir l'immobilier d'exploitation en direct ou via une SCI à l'impôt sur le revenu permet de bénéficier des abattements pour durée de détention…

People in this episode

Host: Eric Nicolier

Guest: Alexis Bied

Topics covered

  • real estate
  • business structure
  • taxation
  • entrepreneurship
  • property investment

Keywords

  • real estate acquisition
  • tax implications
  • business ownership
  • property resale
  • investment strategy

Mentioned in this episode

Organizations: SCI, société d'exploitation

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