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EP17.蓋好蓋滿就能創造最大價值嗎——最高最有效使用原則解析【不動產估價系列課程】
Apr 23, 2025
Unknown duration
EP16.地主才是房價飆漲的最大得利者——剩餘生產力原則解析【不動產估價系列課程】
Apr 21, 2025
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EP15.不是花得多就賣得高!馬桶啟示錄——貢獻原則解析【不動產估價系列課程】
Apr 16, 2025
Unknown duration
EP14.適得其所才值錢,放對地方才重要。——適合原則解析【不動產估價系列課程】
Apr 14, 2025
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EP13.配得剛剛好,價值才最高——均衡原則【不動產估價系列課程】
Apr 12, 2025
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| Date | Episode | Description | Length | |
|---|---|---|---|---|
| 4/23/25 | EP17.蓋好蓋滿就能創造最大價值嗎——最高最有效使用原則解析【不動產估價系列課程】 | 🎙 估價白話文 | 第十七集:蓋好蓋滿就能創造最大價值嗎?——最高最有效使用原則解析【不動產估價系列課程】你曾經懷疑過嗎? 🏗 為什麼市中心的建地常年空著只當停車場? 🏢 為什麼偏鄉地區的土地法定容積率高,卻蓋不起高樓? 💡 政府機關裡的便利商店,為什麼不能 24 小時營業?這一集,我們一起揭開「最高最有效使用」背後的四道隱形門檻——不是法律允許就一定划算,不是蓋得出來就會賺錢!📌 本集重點 ✅ 使用前提一次講清楚:合法?可行?還要有市場!✅ 法定使用≠最高使用?經濟樓高與容積的微妙差異✅ 現況使用不等於最佳方案?從違法停車場到等待都更的老公寓 ✅ 時代改變使用也要改:電影院、飯店、住宅格局的轉型故事🏗 土地價值不是靠直覺判斷,而是根據「能不能做、合不合法、值不值得做、市場買不買單」一步步過濾出來的最適用途。從土地開發分析法模擬的量體規劃,到收益法裡誰是願意付最高租金的對象,最高最有效使用,正是估價背後的核心靈魂。🎧 一起收聽本集,學會如何拆解一塊土地的最佳劇本! | — | |
| 4/21/25 | EP16.地主才是房價飆漲的最大得利者——剩餘生產力原則解析【不動產估價系列課程】 | 🎙 估價白話文 | 第十六集:地主才是房價飆漲的最大得利者——剩餘生產力原則解析【不動產估價系列課程】你有想過嗎?🏢 一樣是百貨公司,為什麼忠孝東路的業績總是贏?📍 為什麼角間店面總是比隔壁貴上兩倍?📈 房價飛漲時,真正賺最多的,會是建商嗎?這一集,我們一起來聊聊經濟學中的經典邏輯──「誰才是真正剩下的那個人?」📌 剩餘生產力原則告訴我們:不動產的總收益,先分給勞動、資本、企業經營,剩下的那一塊,就是土地的純收益,也就是地租。換句話說,那塊地,值多少錢,看它最後剩下了多少!📢 本集重點✅ 為什麼角間店面貴得理直氣壯?獨占地租背後的區位優勢✅ 土地殘餘法怎麼算?一億房價扣掉成本,地值多少?✅ 地主笑建商哭:熱絡市場下,誰才是真正的大贏家?✅ 地租不是天上掉下來,而是稀缺條件+市場偏好下的必然📌 在市場裡,地主永遠是最後的贏家。📌 當所有生產要素都領完薪水,土地靜靜接住最豐厚的一塊剩餘。這一集,我們從百貨公司談到角間店面,從房價推升聊到殘餘估價法,用白話文講透土地為什麼「躺著賺」。🎧 快來收聽吧——看懂土地,才能看穿市場! | — | |
| 4/16/25 | EP15.不是花得多就賣得高!馬桶啟示錄——貢獻原則解析【不動產估價系列課程】 | 🎙 估價白話文 | 第十五集:不是花得多就賣得高!馬桶啟示錄——貢獻原則解析【不動產估價系列課程】你有沒有想過:🚽 多裝幾個馬桶,房價真的會變高嗎?🏊♂️ 社區游泳池是加分還是扣分?🏗 土地合併後的漲價,該怎麼公平分?這集,我們帶你破解一個關鍵迷思:價格≠成本堆疊。不動產的價值,應該從「市場願不願意買單」來看,而不是你花了多少錢!📌 貢獻原則告訴我們:房價取決於每個構成要素對「整體價值」的影響。該值多少,市場說了算!📢 本集重點✅ 成本不等於價值!一堆馬桶為什麼不會讓房價飛天?✅ 正貢獻與負貢獻:豪宅的游泳池 vs. 平價宅的維修負擔✅ 貢獻不只裝修設備:土地合併與容積代金怎麼算才合理?✅ 延伸解析:Hedonic Pricing Model 如何衡量「特徵的價值」📌 你以為多做就是加分?有些裝潢、設施、空間,其實是市場不想要的「扣分項」!這集,我們從一顆馬桶講到土地分配,從游泳池講到特徵價格模型,讓你徹底理解:「貢獻原則」才是打開房價真相的關鍵鑰匙!🎧 快來收聽吧,用白話文學會最貼近市場的估價邏輯! | — | |
| 4/14/25 | EP14.適得其所才值錢,放對地方才重要。——適合原則解析【不動產估價系列課程】 | 🎙 估價白話文 | 第十三集:適得其所才值錢,放對地方才重要。——適合原則解析【不動產估價系列課程】你有沒有想過:💡 為什麼影印店總是開在學校旁邊?💡 為什麼有些便宜的工業住宅明明蓋得不錯,卻賣得辛苦?💡 為什麼度假宅高公設比可以熱賣,但搬到市中心卻乏人問津?這些現象,都可以用「適合原則」來解釋。 本集,我們帶你從辦公大樓、學生商圈、工業區、觀光勝地,一路分析地點與用途的搭配對不動產價值的深刻影響。📌 適合原則告訴我們:不動產的價值,不只是產品本身,而是「有沒有放對地方」。 環境會影響價值——不動產只有「適得其所」,才能發揮最大經濟效益!無論是選對地段,還是合理規劃用途,這才是讓你的不動產價值飆升的關鍵。📢 本集重點✅ 適合原則是什麼?為何「進朱者赤、近墨者黑」也適用於不動產?✅ 工業住宅與退化原則:看似便宜,其實藏著風險與折價陷阱!✅ 進化原則實例:老公寓坐落信義區,為何比新宅還保值?✅ 度假宅的祕密:高公設、低坪效,只能活在風景區?📌 同樣的產品,地點一錯,價值就打折,甚至影響買氣與風險!這集,我們從影印店講到苗栗101,從工業區講到海邊第一排,讓你真正理解:不動產不是誰好誰壞,而是有沒有放對位置!無論是尋找夢想家園,還是規劃投資策略,這個原則都至關重要!🎧 快來收聽吧,一起用白話文讀懂「地利」背後的市場智慧! | — | |
| 4/12/25 | EP13.配得剛剛好,價值才最高——均衡原則【不動產估價系列課程】 | 🎙 估價白話文 | 第十三集:配得剛剛好,價值才最高——均衡原則的奧義 ⚖️🏗️你有沒有想過這些問題:🏙️ 為什麼市中心總是蓋高樓,而郊區多是透天厝?🚗 為什麼豪宅從不使用機械車位?🏢 同樣是辦公大樓,換個地點價格卻差一倍?在不動產開發與估價中,什麼叫做「剛剛好」?不是多就好、也不是省就好,而是成本、設計與環境三者之間的精準匹配!📌 均衡原則告訴我們:當投入過多無法反映在價值上,反而會拖累整體效益。不管是一棟豪宅、一間辦公室、一個停車位——配對不當,都會「高貴落空」。📢 本集重點✅ 單一生產要素均衡:為什麼人力多,不一定效率高?✅ 生產要素間的匹配:買貴地就該搭配高級建材,不然浪費!✅ 外部環境協調:再好的產品放錯地方,也賣不起來!✅ 豪宅不配機械車位、車戶比怎麼抓、梯戶比怎麼算,通通跟你講清楚!📌 均衡不是省錢的藝術,是不浪費的智慧;📌 當你搞懂怎麼讓資源配得剛剛好,價值自然就會最大化!這集,我們從建築現場聊到老闆思維,從土地、資本、勞動講到辦公室選址,帶你一次看懂「資源配置」如何決定不動產的未來價值!🎧 快來收聽吧,用白話文打開你對成本、設計與價值的全新理解視野! | — |
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