פרק 3 - מה מתכנן ערים רואה שאתה לא

About this episode

The episode features urban planner Ziv Adar discussing the intricacies of urban planning and real estate investment.

בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים. צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, תשתיות, מסים, ועל הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים עושים כשהם מסתכלים רק על מצגת ולא על המציאות התכנונית. איך מזהים קצה חוט אמיתי בתכנון? למה מחיר חייב להתאים לשלב שבו הקרקע נמצאת? מתי קרקע היא הזדמנות – ומתי היא מלכודת? ואיך מתכנן ערים חושב כשאתה רואה רק מספרים? פרק עמוק, כן, ומפוכח – שכל מי שמתעניין בהשקעות קרקע חייב לשמוע. תהנו.

People in this episode

Guest: זיו אדר

Topics covered

• urban planning
• real estate investment
• decision making
• land development
• infrastructure
• local vs national interests

Keywords

• urban planning
• real estate
• land development
• investment mistakes
• infrastructure
• zoning
• local interests

Mentioned in this episode

Organizations: חברת השבחת ותכנון קרקעות, הוותמ״ל

Places: ישראל

More episodes of מיישבים ישראל

• פרק 17 - לפני ואחרי ההפקעה עם עו״ד ענת בירן ועו״ד ירון לוין · June 3, 2026 · 51 min
• פרק 16 - המטרו הוא אירוע נדלני ולא רק תחבורתי - חלק 2 עם שחר פטל וגולן שבי · May 27, 2026 · 48 min
• פרק 15 - המטרו הוא אירוע נדלני ולא רק תחבורתי - חלק 1 עם שחר פטל וגולן שבי · May 20, 2026 · 36 min
• פרק 14 - השקעה היא לא הימור אלא ערך עם נדיב דויטש · May 13, 2026 · 1h 5m
• פרק 13 - אנחנו לא כאן רק להישרדות עם חני שטיגליץ · May 6, 2026 · 47 min
• פרק 12 - הצלחה היא לא פוקס היא בחירה עם יונתן בן דוד · April 29, 2026 · 56 min