פרק 4 - בין שמאות לשיווק אגרסיבי עם רון קרם

About this episode

In this episode, we discuss the dark side of the land market in Israel with guest Ron Kram, covering appraisal discrepancies and investment pitfalls.

בפרק אירחנו את רון קרם, שמאי מקרקעין ועורך דין לתכנון ובנייה, ודיברנו בפתיחות על הצד האפל של שוק הקרקעות בישראל. צללנו לעומק הפערים בין מה שמשווקים מבטיחים – לבין מה שקורה באמת בדוחות שמאי, בתקן 22, ובתהליכי התכנון. דיברנו על איך מנפחים זכויות בנייה, איך משחקים עם הפרשות לצורכי ציבור, למה רח"ק הוא מושג שמבלבל משקיעים, ואיך תחשיבי חילוץ יכולים לצייר מציאות ורודה שלא מחזיקה במציאות. ניתחנו טעויות נפוצות בהערכת שווי קרקע, בהיטלי השבחה, בעלויות בנייה ובהערכת לוחות זמנים – טעויות שעולות למשקיעים מאות אלפי שקלים. לצד האזהרות, נתנו גם כלים פרקטיים: איך לקרוא דוח שמאי נכון, אילו נורות אדומות חייבות להידלק, ואיך כן אפשר לבצע השקעה חכמה בקרקע – במחיר נכון, עם הבנה מלאה של הסיכון והסיכוי. - האם תקן 22 באמת מגן על המשקיע? - איך מזהים הבטחה שלא תתממש לעולם? - מה ההבדל בין חלום נדל״ני לעסקה טובה? - ואיך לא ליפול לשיווק שמבוסס על הנחות אופטימיות מדי? פרק חשוב, חד ולא מתפשר. תהנו.

People in this episode

Host: מיישבים ישראל

Guest: רון קרם

Topics covered

• שמאות
• שיווק אגרסיבי
• שוק הקרקעות בישראל
• הערכת שווי קרקע
• השקעה חכמה

Keywords

• שמאות
• קרקע
• השקעה
• תכנון ובנייה
• טעויות נפוצות

Mentioned in this episode

Organizations: מיישבים ישראל, Wedo Podcast

More episodes of מיישבים ישראל

• פרק 17 - לפני ואחרי ההפקעה עם עו״ד ענת בירן ועו״ד ירון לוין · June 3, 2026 · 51 min
• פרק 16 - המטרו הוא אירוע נדלני ולא רק תחבורתי - חלק 2 עם שחר פטל וגולן שבי · May 27, 2026 · 48 min
• פרק 15 - המטרו הוא אירוע נדלני ולא רק תחבורתי - חלק 1 עם שחר פטל וגולן שבי · May 20, 2026 · 36 min
• פרק 14 - השקעה היא לא הימור אלא ערך עם נדיב דויטש · May 13, 2026 · 1h 5m
• פרק 13 - אנחנו לא כאן רק להישרדות עם חני שטיגליץ · May 6, 2026 · 47 min
• פרק 12 - הצלחה היא לא פוקס היא בחירה עם יונתן בן דוד · April 29, 2026 · 56 min