Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Hypotéka může být schválená do druhého dne, nebo se táhnout skoro rok – rozdíl většinou nedělá banka, ale to, jak rychle si kupující i prodávající připraví podklady. Video ukazuje celý proces od přípravy přes podání žádosti, odhad nemovitosti, ladění kupní smlouvy až po čerpání peněz, a u každé fáze reálnou dobu trvání z praxe.⏱ KAPITOLY:0:00 Jak dlouho trvá hypotéka1:30 Příprava a setkání s hypotečním poradcem2:50 Příprava podkladů k žádosti 4:00 Podání žádosti a scoring v bance5:20 Rezervační smlouva a role právníka6:30 Odhad nemovitosti – online vs. fyzický8:20 Ladění kupní smlouvy a advokátní úschovy10:09 Když má prodávající vlastní hypotéku11:00 Schválení hypotéky a délka lhůty v rezervačce13:05 Podpis kupní smlouvy a vklad zástavního práva14:30 Plnění podmínek čerpání15:00 Zadání čerpání a kdy dorazí penízeMarian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Úroková sazba je jen jedna z deseti věcí, které rozhodují, jestli vám hypotéka bude dalších dvacet třicet let sloužit, nebo vás naopak zatíží. Video ukazuje konkrétní chyby, které se u klientů opakují – od zjištění reálné výše úvěru přes výběr banky až po rezervu na nečekané situace.⏱ KAPITOLY:0:20 Nejdřív zjistit, kolik banka opravdu půjčí2:48 Právník – nenechávat smlouvy jen na pocit4:50 Metodika banky, ne jen sazba7:10 Pojištění nemovitosti vs. pojištění neschopnosti splácet8:40 Emoce z nákupu a role hypotečního poradce10:10 Kolik vlastních peněz vložit a jak velkou hypotéku vzít11:35 Délka fixace: krátký, nebo dlouhý závazek?12:40 Nepřeceňujte své síly u měsíční splátky13:55 Odhad nemovitosti není kupní cena15:11 Rezerva na "co by kdyby"Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Kupujete byt na hypotéku? Rozdíl 2 m² v inzerátu = 340 000 Kč navíc za vzduch! Naučte se to odhalit.​Podlahová vs užitná plocha u 50/70 m² bytů, balkony/sklepy v „celkové ploše“, ověření v Prohlášení vlastníka + 3 kontroly před rezervačkou. Ideální pro první hypotéku.​0:00 Metry = peníze?0:25 Podlahová vs užitná plocha1:10 2 m² = 340.000 navíc1:40 Katastr = pravda2:40 Balkon trik4:11 3 kontrolyNapište na mariandrgo.cz pro hypotéku. Jaký metrový trik jste zažili? Komentujte! Like + odběr.Další videa:Rezervační smlouva: https://youtu.be/gE0OUR1_jZoJak na první hypotéku: https://youtu.be/zgXcbKIXH0sKupní smlouva k hypotéce: na co si dát pozor : https://youtu.be/xp1gvV5nApkHypotéka pro IT OSVČ: https://www.youtube.com/watch?v=qolKzYQy2ngTrik na vyšší hypotéku: https://youtu.be/d0qCjYTzcZc#hypoteka #koupeBytu

Hypotéka bez vybrané nemovitosti 2026: Jak obejít nové limity ČNB do 1.4. Legal hack na investiční nemovitosti.Kupujete třetí nebo čtvrtou nemovitost? Po 1. 4. 2026 ČNB zpřísní limity bonity a LTV. V tomto videu vám ukážu, jak si "zamrazit" současné podmínky hypotéky dopředu – ještě pod starými pravidly.▶ CO SE DOZVÍTE:✅ Jak funguje hypotéka bez vybrané nemovitosti✅ Rozdíly mezi bankami – doba na výběr , sankce a nedočerpání✅ Proč rozhodnout mezi 80% a 90% LTV už při schválení✅ Jak dlouho trvá schválení ✅ Konkrétní kroky, co udělat HNED⚠️ DŮLEŽITÉ – TERMÍN:Máte čas jen do 1. 4. 2026. Po tomto datu už nebudete moci "zamrazit" hypotéku pod dnešní pravidla.📋 DVA KROKY, KTERÉ UDĚLAT HNED:1. Nechte si připravit návrh DPFO za rok 2025 od účetní2. Kontaktujte mě přes formulář – projdeme vaše čísla a strategii📞 KONTAKT:Formulář: mariandrgo.cz⏱️ ČASOVÉ ZNAČKY:0:00 – Úvod: Proč je 1. 4. 2026 klíčový termín0:40 – Kdo jsem a s čím pomůžu1:25 – Jaký je to hypoteční produkt?2:40 – Rozdíly mezi bankami (doba, sankce, poplatky)4:25 – Dva kroky, které udělat hned5:50 – Shrnutí

Řešíte hypotéku v roce 2026 a ptáte se: „Jakou mi dáte sazbu?“ V reklamách svítí 4,29% nebo 4,49%, porovnávače ukazují „nejnižší sazbu na trhu“… ale realita je, že není sazba jako sazba a jedno číslo vám o hypotéce moc neřekne.​V tomhle videu vysvětluju:z čeho se opravdu skládá měsíční splátka hypotéky (výše úvěru, délka splatnosti, úroková sazba) a kdy udělá větší rozdíl výše úvěru nebo sleva z kupní ceny než desetinka sazbyproč slepé čekání na „dokonalé sazby“ většinou nedává smysl a co je důležitější než trefit ideální okamžikkdy má smysl řešit úrokovou sazbu do detailu a kdy je mnohem důležitější bonita, metodika banky a typ nemovitostijaké triky se kolem sazeb používají: „sazby od…“, podmínky typu běžný účet, pojištění schopnosti splácet, balíčky produktů a jak to ve skutečnosti zdraží hypotékujak funguje retence – možnost snížení sazby v průběhu fixace – a proč je dobré mít strategii nejen při podpisu, ale i během trvání hypotéky​Součástí videa je i jednoduchá hádanka na rozdíl splátky: u hypotéky 1 000 000 Kč na 30 let mezi sazbou 4,49% a 4,59%. Tipněte si v komentářích, kolik to je, a na konci videa ukážu přesný výpočet a to, jestli má smysl kvůli takové částce přehazovat hypotéku mezi bankami.​Pokud nechcete při výběru hypotéky 2026 koukat jen na jedno číslo v letáku nebo srovnávači, tohle video vám dá reálný rámec: kdy řešit sazbu a kdy úplně jiné věci, které mají na vaši splátku a klid mnohem větší vliv.​📩 Potřebujete nastavit hypotéku chytře, ne jen podle marketingu bank?Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – projdeme vaši situaci, možnosti financování a strategii sazby včetně případného snížení v průběhu fixace.​