Investice do nemovitostí s Davidem Burešem

Vyplatí se investovat do bytu v Praze, když se ceny pohybují kolem 200 000 Kč za m²? Kolik vlastního kapitálu reálně potřebujete na start, jak nenaletět na zdánlivě výhodný ateliér a co všechno obnáší proces od rezervace až po prvního nájemníka? V tomto dílu rozebíráme nejčastější dotazy investorů. Detailně procházíme ekonomiku pražského trhu, financování, výběr správných jednotek i to, jak se dívat na nemovitosti jako na dlouhodobé budování majetku. V epizodě se dozvíte: ✅ Eko...

Myslíte si, že koupit investiční byt je stejně jednoduché jako koupit byt pro vlastní bydlení? Mnoho investorů dělá drahé chyby jen proto, že nakupuje bez jasné strategie a podléhá emocím. V této epizodě vám ukážeme, jak přejít od nahodilých nákupů k systematickému budování skutečného rodinného majetku. Rozebereme si, jak si vytvořit osobní investiční mapu, jak provést audit stávajících nemovitostí a proč se bez lítosti zbavit "koule u nohy" v portfoliu. 💡 Co se v tomto d...

V této epizodě se věnujeme tématu garancí při pronájmu nemovitostí. Dozvíte se, jak nová služba garantovaného nájmu přináší větší klid a komfort majitelům bytů. ✅ Jaké jsou tři hlavní rizika pronajímání a jak je garance kryje ✅ Jak funguje garance pro případ neplatiče nájemného ✅ Proč je přeobsazení bytu častější a dražší, než si majitelé myslí ✅ Co znamená garance stavu nemovitosti při předání a převzetí ✅ Pro koho je služba garantovaného nájmu určená a jaké jsou její hlavní výhody 📚 Mast...

V tomto dílu rozebíráme metodu čtyř čtverců, která vám přehledně ukáže, zda se investice do nemovitosti opravdu vyplatí. Dozvíte se, jak analyzovat klíčové parametry a vyhodnotit skutečný růst vašeho bohatství. ✅ Jak si jednoduše rozdělit analýzu investice do čtyř kvadrantů: příjmy, výdaje, cash flow a návratnost. ✅ Proč i při záporném cashflow může být investice do nemovitostí výhodná. ✅ Jak se v Praze vyvíjely výnosy a ceny nemovitostí v posledních dekádách. ✅ Výhody pákového efektu při vy...

V této epizodě se dozvíte, jak efektivně danit příjmy z pronájmu nemovitostí a vyhnout se častým chybám. Získáte jasné tipy pro nastavení správné daňové strategie i maximální úspory. ✅ Rozdíl mezi výdajovým paušálem a skutečnými výdaji ✅ Jaké náklady lze uplatnit při danění příjmů z pronájmu. ✅ Správné odepisování nemovitostí a význam oddělení pozemku. ✅ Daňové dopady úroků z hypotéky a technického zhodnocení. ✅ Nejčastější chyby při danění pronájmu a jak se jim vyhnout. 📚 MasterClass: Inves...

Vyplatí se investovat do kvalitní novostavby, i když je nabídková cena vyšší než u běžných bytů? V této epizodě si rozebereme výnosy, páku a reálné příklady z trhu, které vám pomohou s rozhodováním. ✅ Srovnání investice hotově vs. hypotéka – za jak dlouho se vám vklad vrátí. ✅ Jaký je reálný roční výnos (IRR) u prémiových nemovitostí oproti běžným bytům. ✅ Vliv růstu hodnoty bytu a nájemného na investici v čase. ✅ Praktické výhody kvalitních novostaveb pro investory – značka, lokalita, klien...