Les dessous de l'immobilier en Estrie

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit Louis Beauchamps, porte-parole de l'OACIQ. Il est question du mois de la sensibilisation immobilière. On aborde aussi le rôle de l'organisme et de la situation d'illégalité (double représentation). Jean-François Lami, président et fondateur d’Aquartis, un système innovateur autonome de traitement des eaux grises et noires. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.  Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit la notaire Corinne Reid. On répond à plusieurs questions en rafale sur le notariat et ses exigences. Pour sa part, Mario Lamirande, courtier immobilier, parle de  formation en immobilier. Il est aussi question du marché de la région de Magog et de l'aide aux jeunes pour l'achat d'une première maison. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.      Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit Patrick Hardy, d’Enviro PH. Il est question des risques environnementaux, de l’importance de faire l'étude environnementale de son terrain lors d'une transaction immobilière. On parle aussi des secteurs problématiques à Sherbrooke. Miriame Morissette, avocate chez Therrien Couture Jolicoeur, aborde des cas problèmes en rénovation et insiste sur l'importance d'avoir les bonnes assurances. Pour sa part, Samuel Breton, CPA chez CTA Cabinet Comptable, parle de l’impact fiscal de projets immobiliers et de l’analyse financière chez les investisseurs immobiliers. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.  Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit Samuel Breton, de la firme CTA cabinet comptable de Sherbrooke. En vue de la période des impôts, on examine les transactions immobilières et d’immeubles locatifs.  L’animateur reçoit également Ismaël Sondarjee, leader national au financement résidentiel à la Banque Nationale. Il est question de l’allure du marché canadien et des conseils aux jeunes sur l'éducation financière.   Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Cette semaine, dans son balado, Jean-François Bérubé reçoit le courtier David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l'Estrie. Il est aussi question des statistiques de 2025 et du début de 2026. On examine les prévisions et les offres avec condition de vente de maison. Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Lors de son balado, Jean-François Bérubé reçoit  Mockhtar Saada, de la Fédération des coopératives d'habitation de l’Estrie, pour discuter du logement hors marché en Estrie, incluant coopératives, OBNL et HLM. Il est aussi question de la gouvernance, des défis de financement (AccèsLogis, Caisse Desjardins) et de la nécessité de densité (projets de 80 logements). Pour sa part, Jessie Kendall, de Construction Morin, analyse le marché locatif: hausse du taux d’inoccupation (2,7 %), nouvelles lois sur l’augmentation des loyers, importance de l’adaptabilité, et annonce de projets majeurs à Florimont et Ascot Corner.     Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.  Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

L’animateur Jean-François Bérubé reçoit Me Corrine Reid, notaire à la firme REID notaires. Elle explique les obligations notariales : vérification d'identité, gestion des mises de fonds, exigences liées à la loi 96 (langue française), délais de signature, et spécificités des transactions avec sociétés ou prêteurs virtuels De plus, Félix Leclerc, conseiller chez Korpo Services financiers (IA Groupe financier), analyse les tendances 2025-2026 : prudence face à la croissance immobilière, importance de la formation, stratégies de mise de fonds (CELIAPP, RAP, dons familiaux), et nécessité d’un budget rigoureux pour les acheteurs.   Écoutez le balado Les Dessous de l'immobilier en Estrie.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Jean-François Bérubé anime Les dessous de l'immobilier en Estrie, abordant la crise du logement, l'importance de l'éducation financière et les valeurs familiales. Anne-Laurie Jodoin présente une solution écologique et économique de rénovation de cuisines via vinyle autocollant, active au Québec, États-Unis et Guatemala.  Enfin, Pierre-Yves Jeanson explique l’évolution de la domotique résidentielle, l’intégration de systèmes intelligents, et l’impact de l’intelligence artificielle sur l’habitat connecté.   Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.  Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Jean-François Bérubé et ses invités abordent plusieurs aspects chauds de l’immobilier en Estrie. Il est notamment question de chalets et de maisons en kit. La formule permet à des gens moyennement habiles de leurs mains de pouvoir participer plus facilement à l'installation du kit, donc de faire des économies importantes au niveau de la main-d'oeuvre dans le coût de la construction de leur nouvelle résidence.    Écoutez le balado Le Dessous de l’immobilier.    Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Jean-François Bérubé, en compagnie de joueurs influents du monde des affaires de Sherbrooke, vous propose un rendez-vous informatif et dynamique, branché sur les réalités du marché dans une période charnière pour le domaine de l’immobilier. Cette semaine, l’émission met en lumière deux invités qui façonnent, chacun à leur manière, le visage économique et urbain de la région. D’abord, Jean-Daniel Petit, cofondateur de Beside – Lao Cabines, vient partager son parcours inspirant vers l’immobilier. Il aborde les valeurs qui guident son entreprise, les enjeux de la gestion locative, ses collaborations clés, ainsi que les défis à venir dans un contexte où la durabilité et l’expérience en nature redéfinissent l’hôtellerie. Ensuite, Jean-François Poulin, urbaniste, se penche sur des questions cruciales liées à l’aménagement du territoire : la densification du périmètre urbain, le nouveau plan d’urbanisme de Sherbrooke et l’évolution des mentalités face au développement résidentiel. Il discute également des délais administratifs et de leur impact sur la délivrance des permis. Entre réflexions sur la ville de demain et partage d’expériences entrepreneuriales, Jean-François Bérubé vous invite à un échange concret et éclairant sur les enjeux qui transforment l’immobilier et l’urbanisme en Estrie.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

La quête d’un bon investissement immobilier suscite souvent excitation et espoir. Mais derrière les belles opportunités se cachent des risques parfois dévastateurs, comme l’a révélé l’émission « Les dessous de l’immobilier en Estrie ». Jean-François Bérubé et ses invités – Félix Leclerc, conseiller en sécurité financière, Myriam Morissette, avocate, et Olivier Leblanc, courtier en assurances – mettent en lumière des réalités troublantes que tout propriétaire ou investisseur devrait connaître. Le point de départ de l’émission est un récit glaçant raconté par Me Myriam Morissette, celui d’une jeune famille qui a perdu son immeuble suite à des travaux de fondation, transformant un projet de rénovation en véritable «perte totale». L’entrepreneur responsable des travaux n’était pas assuré pour les travaux en sous-œuvre et, comble du malheur, la famille elle-même n’avait pas ajusté la valeur de leur assurance depuis plusieurs années. «Par souci d’économie, certaines personnes limitent l’indemnité de leur police d’assurance, mais il faut le faire en toute connaissance de cause», avertit Me Morissette. Olivier Leblanc souligne également l’impact de la flambée des coûts sur les assurances, la reconstruction a augmenté de 67% en cinq ans. Une protection obsolète peut rapidement transformer un sinistre en catastrophe financière. L’ingénierie financière n’est pas à négliger Le jeune investisseur Félix Leclerc, invité de l’émission, explique comment il a rapidement constitué un parc immobilier grâce à une maîtrise de l’ingénierie financière, c’est-à-dire l’art d’utiliser le financement et l’équité non imposable. Mais il met en garde: «Si l’on refinance constamment, la facture fiscale peut dépasser l’équité restante à long terme. Une stratégie de sortie est essentielle.» Les conseils à retenir L’émission se termine sur un message clair pour tous les propriétaires: vérifiez votre contrat d’assurance régulièrement. Votre maison serait-elle couverte aujourd’hui en cas de sinistre? Contactez votre assureur au moins tous les trois ans ou après toute rénovation. Et pour les locations de courte durée comme Airbnb, un avenant spécifique est nécessaire : le contrat standard ne suffit pas. Investir dans l’immobilier peut rapporter gros, mais seule une vigilance constante et des protections à jour permettent d’éviter les mauvaises surprises.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Dans un contexte où la valeur des propriétés semble grimper sans relâche, une question brûlante persiste : les jeunes générations bénéficieront-elles de la même croissance immobilière que leurs parents? C’est autour de cette réflexion que Jean-François Bérubé a réuni deux figures bien connues du secteur immobilier québécois, Georges Bardagi et Jean-Sébastien Boiteau, dans l’émission Les dessous de l’immobilier en Estrie. Immobilier: stabilité ou croissance dans les prochaines années? Les panélistes ont d’abord exploré les perspectives à court terme du marché estrien. Georges Bardagi prévoit une relative stabilité d’ici trois ans, avec une hausse des prix équivalente à l’inflation. Il prévient toutefois que des facteurs comme une éventuelle récession ou une hausse du chômage pourraient fragiliser le marché. Jean-Sébastien Boiteau, pour sa part, entrevoit aussi une certaine stabilité à court terme, mais reste optimiste quant au potentiel de croissance à long terme au Québec. Il cite l'exemple de ses parents, qui ont acheté une maison 28000$ en 1973 — aujourd’hui revendue à 750000$. Pour lui, le Québec est encore en "rattrapage" comparé à des marchés comme Vancouver ou Toronto. Réglementations, condos et investisseurs étrangers Les intervenants ont également discuté de l’impact des nouvelles règles encadrant l’immobilier, notamment : L’interdiction d’achat pour les investisseurs étrangers, en vigueur jusqu’en 2027. Pour M. Bardagi, cette loi est justifiée pour protéger l’accès des Canadiens au marché, même s’il juge sa portée trop large en dehors des centres urbains. La réforme des règles sur les copropriétés, entrée en vigueur le 14 août. Désormais, les syndicats doivent fournir une attestation sur l’état du bâtiment et les travaux à prévoir. M. Bardagi y voit une mesure salutaire pour éviter les cotisations surprises et les faillites.  M. Boiteau et M. Bérubé rappellent toutefois que les institutions financières pourraient refuser un financement si le fonds de prévoyance est insuffisant. Accès à la propriété: un privilège? Concernant l’accessibilité pour les jeunes, les trois experts s’entendent sur l’importance d’une éducation financière plus solide. Pour Georges Bardagi, «l’hypothèque, c’est la meilleure école», soulignant que ses deux filles ont réussi à devenir propriétaires de biens modestes. Jean-François Bérubé souligne toutefois que l’accès à la propriété est devenu un privilège, alors que la pression démographique continue de soutenir la demande à long terme. Quelles prévisions pour 2026? La région estrienne, particulièrement la zone Sherbrooke-Magog, attire environ 10000 nouveaux arrivants par an, accentuant la pression sur un marché déjà contraint par des règles environnementales limitant le développement. Les prédictions des experts pour 2026: Jean-Sébastien Boiteau: "une année stable" Georges Bardagi: une progression modérée, en ligne avec l’inflation Jean-François Bérubé: une hausse entre 8% et 10% en Estrie, stimulée par la migration et le manque d’espace constructible  Pour entendre l’intégralité de cette discussion et les prédictions des experts, ne manquez pas l’épisode complet de Les dessous de l’immobilier en Estrie.Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée

Êtes-vous de ceux qui pensent que le courtage immobilier est un métier facile avec de gros chèques à la clé? Ou que la crise du logement est une fatalité? Détrompez-vous! L'émission Les dessous de l'immobilier en Estrie, animée par Jean-François Bérubé, lève le voile sur les réalités complexes de l'industrie, des tâches cachées du courtier aux solutions audacieuses pour l'abordabilité. Dans cet extrait incontournable, Georges Bardagi, courtier immobilier et pionnier des équipes de courtage au Québec, démonte l’image superficielle du courtier. Il révèle que derrière les quelques apparitions publiques se cachent 157 tâches hebdomadaires qui englobent la conformité, la réglementation, les vérifications et la gestion des coûts fixes. Il insiste: «La vérité, c'est que j'ai jamais voulu avoir une grosse équipe. J'ai toujours voulu avoir une équipe assez grande pour servir mes clients avec la même efficacité que quand j'étais tout seul.» Il souligne l’importance de l’humilité et de la mission, rappelant que l’actif immobilier du client est un stress majeur que le courtier doit apaiser en l'éduquant sur le processus. L'entretien prend un tournant passionnant avec Jean-François Tremblay, fondateur de l'Institut québécois du logement et fondateur de Domicile Fixe. Pour lui, le Québec fait face à une «tempête d'abordabilité» qui frappe durement la classe moyenne. Il dénonce le manque de leadership politique pour les infrastructures et les lois qui freinent les projets. Mais au lieu de se contenter du constat, il agit. Inspiré d'une solution à l'itinérance observée au Pérou, il présente son initiative, Domicile Fixe. Le concept est simple, mais révolutionnaire: le secteur privé (Domicile Fixe) prend en charge le développement et la construction de logements très abordables et certifiés LEED (plus de 40% au-delà du code) pour les organismes d'habitation. Jean-François Tremblay explique sa motivation: «Si j'ai réussi à me rendre là dans l'immobilier... si je regarde à une autre place, une place qui a un vrai problème, puis je mets la même énergie, la même vigueur, mais peut être je vais trouver une solution.» Son objectif est de livrer des bâtiments «clé en main» à des organismes, qui peuvent ensuite les financer sans être constamment «aux crochets de un puis de l'autre», créant une véritable autonomie financière. Avec 154 unités prévues à Saint-Jean et des plans d'expansion à Québec et Trois-Rivières en 2026, l'initiative offre un espoir concret pour l'ascenseur social. Pour découvrir les coulisses de la profession de courtier, comprendre pourquoi l'acheteur pense toujours payer trop cher et le vendeur, vendre pas assez cher, et tout savoir sur le projet Domicile Fixe, écoutez l'extrait audio et faites-vous votre propre opinion!Voir https://www.cogecomedia.com/vie-privee pour notre politique de vie privée