徐佳馨-房市ok嗎？

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🏗️ 鐵皮屋竟然藏著日據古蹟？！大家都想住進安全又氣派的新房子，但你知道嗎？有時候都更最難的不是一坪換一坪，而是搞定基地裡面的「長輩們」！本集 #房市OK嗎 邀請到最懂一線實務的都市更新專家—— 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解萬華破百坪、100% 同意指標都更案幕後的驚心秘辛！✨ 本集必聽三大看點 ✨1️⃣ 鐵皮屋變身大正九年古蹟？！外表是服飾批發招牌，裡面竟是日據工藝！審查一卡就是 3 年，建商如何用「折衷手法」把阿祖級門窗完美融進 24 層 SRC 鋼骨新大樓？2️⃣ RC / SRC / SC 怎麼選？地主都想用最貴的結構，但執行長直言：如果周邊新房價沒有維持在 100 萬以上，以現在每坪營造成本飆破 32-35 萬的行情，真的很難撐起鋼骨結構！3️⃣ 中高階資產族必學的「全案管理」常常聽到「自己蓋房子」，但到底怎麼運作？想跟上老屋重建商機，你需要比建商更厲害的精準經理人！在央行緊縮、建材大漲的時代，建商與地主該如何雙贏？聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #全案管理 #SRC鋼骨 #台北都更 #房產知識 #自我提升 Powered by Firstory Hosting

科技浪潮持續推進，投資機會不只在科技巨頭，也延伸至全球供應鏈。野村全球科技多重資產策略，聚焦美國創新、亞洲製造與關鍵供應鏈，搭配全天候債券策略，迎向下一波成長動能。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱開說明書。*搶占科技先機看這裡： https://fstry.pse.is/95rpgz ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌今天邀請到#洪晉鈺主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！陽臺外推與防盜窗是有時間限制的：加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路）#房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計 Powered by Firstory Hosting

《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！ https://fstry.pse.is/99a8xc —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments💡 本集精華重點股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」全台熱門重劃區實況點名：台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #重劃區 #台積電 #股市 #賠售潮 #台中海線 #楠梓 #北市科 #自住剛需 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments各位房東與多屋族朋友，5 月稅單讓你心驚驚嗎？😱 囤房稅 2.0 實施後，全國歸戶累進稅率最高衝上 4.8%！但別擔心，臺中市地稅局沈政安局長親自傳授「省稅錦囊」，教你如何從 4.8% 降到 1.2%，省下超過一半以上的稅金！💡 一、 為什麼稅金變重了？（全國歸戶 vs. 全數累進）過去各縣市分開計算，現在則是「全國總歸戶」。舉例： 若你在臺北有 2 戶、臺中有 2 戶，以前各自算 2 戶稅率；現在全國總計 4 戶，兩地的稅率都會直接跳級以 4.8%（或依級距累進）計算，負擔非常有感！💰 二、 節稅大絕招：合法出租，稅率大跳水！與其讓房子空著養蚊子，不如參與政府政策，做個「有溫度」的房東：公益出租人： 出租給領有租金補貼的租客。房屋稅率： 調降至 1.2%（等同自住稅率）。所得稅優惠： 每月享有 1.5 萬元 免稅額。社會住宅包租代管： 委託專業機構管理。房屋稅率： 同樣享有 1.2% 優惠。優點： 免申請！政府資料自動對接，輕鬆省稅。一般合法出租（申報達標）：房屋稅率： 依戶數約 1.5% ~ 2.4%，遠低於囤房稅。注意： 租金需符合財政部標準，且 5 月須誠實申報所得稅。📅 三、 局長提醒：這兩件事千萬不能忘！關鍵日期： 每年 3 月 22 日 是申請節稅稅率的最後期限（如逾期則需等明年）。不要心存僥倖： 國稅與地方稅資料互通，漏報租賃所得不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。🤖 四、 24 小時稅務神隊友：AI 客服任意門對稅率計算還是「無沙沙」？臺中市政府首創 「地方稅 AI 客服任意門」：✅ 3 秒內 給答案，快速精準。✅ 24 小時 服務，半夜想查稅也沒問題。✅ 手機、平板、電腦隨時隨地一鍵諮詢！「守護資產，也要做個聰明的房東！」趕快檢查你的稅單，善用出租優惠，讓房屋稅從負擔變成社會溫暖的力量！💪#房市OK嗎 #囤房稅2.0 #臺中市政府地方稅務局 #沈政安 #節稅小撇步 #公益出租人 #包租代管 #AI客服任意門 #稅務創新 Powered by Firstory Hosting