Retour sur investissement

Dans cet épisode du Retour sur investissement (RSI), Nikolaï reçoit Frédérick Hamel, gestionnaire de plus de 2 700 logements chez Gestion Trace à Trois-Rivières, investisseur et développeur immobilier.

Dans cet épisode du RSI, Nikolaï reçoit Miguel Robert, investisseur immobilier en Estrie et en Montérégie. De son premier duplex acheté à 21 ans contre l'avis de son père jusqu'aux grandes transactions multi-logements, Miguel raconte une progression construite à coup de petites décisions, de discipline financière et de curiosité constante.

Dans cet épisode du RSI, Nikolaï reçoit pour une deuxième fois Luc Lacourse, pompier, investisseur immobilier et chef de parcours au Collège MREX. Depuis sa première apparition, Luc a mené deux gros projets de conversion en milieu urbain, dont un immeuble de 15 logements avec maçonnerie porteuse, amiante et contraintes de chantier en plein centre-ville.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Isabelle Simard, investisseuse immobilière, ancienne enseignante reconvertie en entrepreneure, fondatrice de Mme 3D et maman de trois enfants, pour une discussion philosophique et humaine sur ce que ça veut vraiment dire de bâtir une vie alignée avec soi-même.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Youssef Hifdi, cofondateur de Plexflow, un logiciel de gestion utilisé par de nombreux investisseurs immobiliers au Québec. Ensemble, ils abordent un sujet souvent négligé : la gestion locative et son impact direct sur la rentabilité d’un portefeuille immobilier.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Marc-Olivier Roy, investisseur qui est passé d’un petit plex à un portefeuille majeur en prenant une décision difficile : vendre 53 unités pour repositionner sa stratégie. Vous allez découvrir comment l’effet de levier, la compréhension des mécanismes financiers et la formation ont transformé sa trajectoire.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Denis Gallico pour une discussion percutante sur la croissance exponentielle versus la croissance organique. Vous allez découvrir pourquoi certaines percées arrivent lorsque l’échec n’est plus une option, comment la créativité naît sous pression et pourquoi accepter les conventions comme des vérités absolues peut devenir votre plus grand plafond de verre.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez une discussion en profondeur avec Audrey Girard, directrice générale du Collège MREX, autour de ce qui distingue réellement les investisseurs qui réussissent sur le long terme.Vous allez comprendre pourquoi la grille d’analyse, l’ouverture, l’humilité et la curiosité intellectuelle jouent un rôle bien plus important que la simple accumulation de connaissances techniques.On parle aussi de pédagogie chez les adultes, de transformation personnelle, de gouvernance, de mindset et de cette capacité à prendre du recul pour voir la réalité telle qu’elle est, sans promesses faciles ni raccourcis.Un épisode essentiel pour toute personne qui souhaite évoluer comme investisseur immobilier, entrepreneur et humain.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez une discussion aussi rare que précieuse avec Maître Michèle Frenière, avocate chez DS Avocats, spécialisée en droit immobilier et construction depuis près de 20 ans. Contrairement aux épisodes juridiques classiques, la conversation prend une direction différente: on parle d’attitude, de mindset et de ce que ça prend réellement pour durer en affaires et en immobilier.Au fil de l’épisode, Michèle partage ce qu’elle observe depuis des années chez les entrepreneurs, investisseurs et promoteurs: la différence entre ceux qui traversent les tempêtes avec calme et stratégie, et ceux qui réagissent dans l’émotion dès que survient un imprévu. On explore l’importance de l’expérience, le réflexe de prendre du recul, la capacité à trouver des solutions plutôt que de paniquer, et la nécessité d’être bien entouré pour éviter de prendre de mauvaises décisions sous pression.La discussion touche aussi un point essentiel: apprendre à se faire respecter, arrêter d’avoir peur du jugement, comprendre la gestion de risque, et surtout, réaliser que les situations difficiles ne disparaissent pas, elles font partie du parcours. Un épisode extrêmement riche pour tous ceux qui veulent bâtir une carrière durable en immobilier, avec lucidité, résilience et sang froid.

Dans cet épisode de Retour sur investissement, vous découvrez le parcours de Valerie Gagnon, investisseuse immobilière en Estrie et en Montérégie, également prêteuse privée au niveau institutionnel, qui partage une vision lucide et profondément terrain de l’investissement immobilier.Valerie revient sur ses débuts dans le financement commercial, son entrée en immobilier en 2020, puis l’achat de son premier plex en couple, en plein contexte de surenchères et d’incertitude. Elle explique comment, au fil des acquisitions, elle a appris à mieux identifier la valeur intrinsèque des immeubles, à comprendre pourquoi certains investisseurs réussissent à acheter quand d’autres se sentent bloqués, et à ajuster leur lecture des opportunités.Au cœur de la discussion, elle aborde les défis bien réels de l’investissement immobilier en couple et en famille, la nécessité de respecter la tolérance au risque de chacun, ainsi que l’importance de trouver un équilibre entre passion, travail et vie personnelle. Elle partage aussi comment son expérience comme prêteuse privée influence sa manière d’analyser ses propres projets, en pensant dès l’entrée à la structure de capital, aux scénarios de sortie et aux risques réels, au-delà du simple fichier Excel.L’épisode plonge également dans la réalité humaine de l’immobilier, notamment la gestion émotionnelle, les défis avec certains immeubles plus difficiles, et les apprentissages qui forcent à affiner son profil d’investisseur avec le temps. Une discussion authentique sur l’importance de l’expérience, de la complémentarité en couple et de la rigueur dans la prise de décision, pour bâtir des projets durables et alignés avec sa réalité.

Dans cet épisode tourné au Mexique lors du voyage MREX 2025, Nikolaï Ray reçoit Patrick Filiatrault, investisseur immobilier et président du groupe de réseautage Les Inspirés de l’Immobilier. Vous découvrirez son parcours, sa philosophie d’investissement et son approche humaine qui repose sur le partage, la communauté et la prudence financière.Patrick explique pourquoi personne ne peut réussir seul en immobilier et comment le réseautage devient une compétence essentielle pour progresser plus vite. Il partage aussi sa vision du marché actuel, sa méthode pour analyser les deals, l’importance de conserver une marge de sécurité et les pièges à éviter pour ne pas se mettre en difficulté. Avec authenticité, il raconte son évolution, ses épreuves, ses réussites et les leçons apprises au fil de sa carrière.Un épisode rempli de pépites pour les investisseurs qui souhaitent bâtir leur réseau, améliorer leur jugement et avancer avec une stratégie plus solide.

Dans cet épisode du podcast Retour sur investissement, Nikolaï Ray reçoit Manon Paquette, Cheffe relationnelle au Collège MREX et experte en communication humaine. Vous découvrirez son parcours marqué par la résilience, son histoire familiale, son regard unique sur la vulnérabilité et la confiance, ainsi que son approche profondément humaine pour aider les étudiants à s’exprimer avec plus de clarté et d’assurance.Manon partage comment elle a surmonté la peur du jugement, les défis de son enfance, la maladie de son père et le silence qu’elle a dû apprendre à briser. Elle explique aussi comment l’estime de soi, la posture, le regard et la connexion émotionnelle influencent la prise de parole et les relations humaines.Un épisode puissant, vrai et profondément inspirant pour quiconque veut mieux communiquer, se comprendre et avancer avec courage.