About this episode
The episode discusses the importance of NOI in multi-family investments and explores market changes since 2022.
אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: NOI .בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק. בפרק תלמדו: מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים) 3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Construction מה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימות מה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחר דוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענק סיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוק דיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית
Topics covered
- NOI
- מולטי פמילי
- השקעות נדל"ן
- עסקאות נדל"ן
- שוק הנדל"ן
- ניהול נכסים
Keywords
- NOI
- מולטי פמילי
- השקעות
- נדל"ן
- עסקאות
- שוק
- ריביות
Mentioned in this episode
Organizations: BNC Investments
Places: וושינגטון DC
More episodes of הקול נדל"ן
- איך מוציאים כסף מנדל״ן (לא רק לקנות ולהחזיק) · February 23, 2026 · 29 min
- לפני שאתם רצים לקנות דירה אחרי הורדת הריבית תראו את זה · December 2, 2025 · 22 min
- למה אין לי דירה בישראל וכל הכסף שלי בנדלן בארצות הברית · November 25, 2025 · 46 min
- ישראל או ארצות הברית איך מחליטים נכון עכשיו · November 9, 2025 · 42 min
- מה לעשות כשאין לך כוח לכלום ואיך זה כנראה הציל לי 3.3 מיליון דולר · October 5, 2025 · 25 min
- מגלים את הזהב מתוך השבר הכלכלי · September 28, 2025 · 16 min
Explore listener stats, chart rankings, contacts and more on the הקול נדל"ן podcast page.