Kanzleifunk

10%-Modell, Grunderwerbsteuer und GmbH-Einbringung Shownotes Einstieg: Ankündigung einer besonderen Folge zum Thema Steuerrecht und „Steuercoaching“-Mythen. Thema: Einbringung eines seit über 10 Jahren im Privatvermögen gehaltenen und vermieteten Grundstücks in eine GmbH zur Nutzung der erweiterten Grundstückskürzung und niedriger Besteuerung (KSt ca. 15%, perspektivisch 10%). Kernaussage: Das „10%-Modell“ zur Reduktion der Grunderwerbsteuer (GrESt) funktioniert unter bestimmten Voraussetzungen. Begründung: Grunderwerbsteuergesetz kennt keine Mindestbemessungsgrundlage; maßgeblich ist zivilrechtlich Vereinbartes, solange kein symbolischer Preis (z. B. 1 €) vorliegt; Literatur und Rechtsprechung akzeptieren 10% des Verkehrswerts als „spürbaren“ Kaufpreis. Beispiel: Verkehrswert 1.000.000; Kaufvertrag über 100.000 (10%); Einlage in die GmbH mit bilanzieller Abbildung zum vollen Wert über Kapitalrücklage. Bilanzielle Umsetzung HGB: Aktivierung Grundstück/Gebäude mit 1.000.000; Kaufpreis 100.000; 900.000 als Kapitalrücklage (stille Reserven). Abschreibung: Abschreibung auf den vollen Wert möglich, aber mit Einschränkung nach § 7 Abs. 1 Satz 5 EStG (verkürzt als „715“ bezeichnet) – bisher in Anspruch genommene AfA mindern das verbleibende Abschreibungsvolumen. Kapitalrücklage: Unverzüglich Beschluss zur Auflösung der Kapitalrücklage und Umwandlung in ein Gesellschafterdarlehen; Voraussetzung: keine Gewinnvorträge/Gewinne, sonst erst Ausschüttung nötig. Cashflow-Optimierung: Laufende Gewinne in der GmbH (z. B. 100.000) werden mit KSt/GewSt besteuert (ca. 15%, später ggf. 10%); nach Steuern verbleibende Mittel können zur Tilgung des Gesellschafterdarlehens genutzt werden, ohne Abgeltungsteuer. Ergebnis: GrESt massiv reduzierbar, bilanzielle Einlage zum vollen Wert möglich, steuerlich vorteilhafte Tilgungsstruktur; zu beachten ist die AfA-Kürzung nach § 7 Abs. 1 Satz 5 EStG. Hinweis: Keine Gewähr; individuelle Prüfung erforderlich. Kommunikation: Geplante unregelmäßige Serie zu Steuergestaltungen in Ergänzung zu Kanzleiführungsthemen Community: Rückmeldungen aus dem Mallorca Bootcamp zeigen hohen Bedarf; Aufruf an Hörer, Themenwünsche einzureichen. Besser als Mentor erlaubt: Katzenbasar Der Katzenbasar ist unbezahlte und unbezahlbare Werbung für Firmen und Produkte für die Steuerszene. Man kann um einen Auftritt in Mentors Katzenbasar bitten, ihn aber nicht erkaufen. Denn die VIP-ler verkaufen ihr Publikum nicht. Albanerindianerehrenwort! Alle vier Wochen wird der Katzenbasar durch den nächsten ersetzt.

Zurückbehaltungsrecht, alte Fehler ausbügeln, Schuldzuweisungen und Nachlässigkeiten. Was muss ich dem ex-Mandanten geben? Was dem neuen Steuerberater? Was darf ich mit dem neuen Berater besprechen? So viele Fragen, so viele Stolperfallen. Mario packt aus.

Diese Regeln und Rituale braucht das Homeoffice Besser als Mentor erlaubt: Katzenbasar Der Katzenbasar ist unbezahlte und unbezahlbare Werbung für Firmen und Produkte für die Steuerszene. Man kann um einen Auftritt in Mentors Katzenbasar bitten, ihn aber nicht erkaufen. Denn die VIP-ler verkaufen ihr Publikum nicht. Albanerindianerehrenwort! Alle vier Wochen wird der Katzenbasar durch den nächsten ersetzt. Damit man den Katzenbasar nachhören kann, wird er auf steuerkoepfe.de nochmals gesondert veröffentlicht.

Ist mehr Leistung immer besser? Wie falscher Eifer Kanzleiklima und Gesundheit gefährdet und wie man ihm Zügel anlegt.

Diese Folge dreht sich um den Ablauf der Trennung zwischen Dir, als Chef und Deinem Mitarbeiter. Wie trennt man sich auf Augenhöhe, was sollten meine Intentionen dabei sein und kann die Kündigung meinem Gegenüber auch helfen? Mario zeigt Dir, wie es funktioniert.

Zahlst Du nach Leistung oder nach Laune? Oder ist das vielleicht dasselbe? Mario hat schon alle Entlohnungssysteme durch und zieht ein interessantes Fazit – aber zuerst gibt es ein Pro und Kontra für die leistungsabhängige Entlohnung.

Unzufriedenheit, Streit, Klage, Honorarverlust. Im Kopf baut sich unwillkürlich ein Horrorszenario auf, wenn es um Streit mit Mandanten geht. Mario sieht das entspannter und zeigt ein paar Optionen auf, die den Stress senken und den Konflikt in zivile Bahnen kanalisiert.

Bevor es im Trubel untergeht: Der Gesetzgeber hat Steuerkanzleien den Ball auf den Elfmeterpunkt gelegt und eine Erhöhung der Vergütung eingeführt. Stichwort Anpassung StBVV. Zum 1. Juli können die Preise steigen. Mario erklärt in welchem Umfang und wie man es in der Praxis umsetzt. Dazu stiftet VIP-Steuerköpfe ein Infoschreiben für Mandanten. Gratis und ohne Haken!